特別推薦：2014年房地產估價師考試報名時間匯總　

　　1、除了耕地占用稅和(　)應按面積和稅額標準征收不需要房地產估價提供有關服務之外，其他我國現行的房地產稅收和與房地產相關的稅收都需要房地產估價提供有關服務。

　　A.房產稅

　　B.土地增值稅

　　C.城鎮土地使用稅

　　D.契稅

　　2、王某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計王某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給王某造成的損失為(　)元。

　　A.12650

　　B.5000

　　C.13911

　　D.12574

　　3、一個估價項目中的估價時點，本質上是由(　)決定的。(2010年試題)

　　A.估價委托合同簽訂時間

　　B.估價目的

　　C.實地查勘估價對象的時間

　　D.委托人意愿

　　4、一個估價項目中的估價目的，本質上是由(　)決定的。(2009年試題)

　　A.估價機構

　　B.估價師

　　C.估價報告使用者

　　D.估價委托人的估價需要

　　5、商品住宅可同時采用市場法、收益法和(　)估計，以相互驗證，但不互相替代。

　　A.路線價法

　　B.成本估價法

　　C.長期趨勢法

　　D.假設開發法

　　6、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(　)。

　　A.視為無租約限制的房地產來估價

　　B.視房地產的具體情況來估價

　　C.考慮房屋租賃者的意見

　　D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

　　7、房地產估價機構的法定代表人或者執行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作(　)年以上的房地產估價師。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　8、下列關于房地產估價師應遵守的職業道德的表述中，不正確的有(　)。

　　A.應做到誠實正直、公正執業

　　B.通過努力學習，可以接受部分超過自己專業能力的估價項目

　　C.未經委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

　　D.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

　　9、下列關于內地房地產估價師與中國香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.2004年8月中央政府與中國香港特別行政區政府簽署了《內地與中國香港關于建立更緊密經貿關系的安排》

　　B.2004年8月首次完成了內地房地產估價師與中國香港產業測量師資格互認

　　C.內地房地產估價師與中國香港測量師資格互認協議書簽署后，內地房地產估價師自動成為中國香港測量師

　　D.內地房地產估價師與中國香港產業測量師資格互認是內地與中國香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一

　　10、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的主要工作不包括(　)。

　　A.房地產估價師執業資格考試、注冊和繼續教育

　　B.建立房地產估價機構信用檔案

　　C.擬定房地產行業相關政策法規

　　D.對會員的執業行為進行日常監管

　　參考答案：

　　11、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：除了耕地占用稅和城鎮土地使用稅應按面積和稅額標準征收不需要房地產估價提供有關服務之外，其他我國現行的房地產稅收和與房地產相關的稅收都需要房地產估價提供有關服務

　　12、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：損失之和=污染治理費用+損失的租金凈收益的現值

　　租金凈收益現值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574

　　損失之和=5000+7574=12574。參見教材P22。

　　13、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：估價時點是不可以隨意確定的，應當根據估價目的來確定。估價時點從本質上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的。參見教材P31。

　　14、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：一個估價項目中的估價目的，本質上是由估價委托人的估價需要決定的。參見教材P29。

　　15、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：商品住宅可同時采用市場法、收益法和成本估價法估計，以相互驗證，但不互相替代。

　　16、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應視為無租約限制的房地產來估價。

　　17、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：房地產估價機構的法定代表人或者執行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的房地產估價師。

　　18、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：估價師對于感到自己的專業知識和經驗所限而難以評估出合理的價值的，不應當承接

　　19、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：C項沒有規定，排除法。

　　20、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：C應為擬定并推行房地產估價、房地產經紀技術標準和執業規則。

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