點擊查看：2014年房地產估價師《理論與方法》第三章練習題匯總

　　三、判斷題

　　1、價值的外在表現是價格。

　　對

　　錯

　　2、有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要――不但愿意購買而且有能力購買。

　　對

　　錯

　　3、在市場經濟中，價值是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。

　　對

　　錯

　　4、從一個城市來看，房地產價格總體上是從市中心向郊區遞增。

　　對

　　錯

　　5、房地產在交易中可以轉移的是其實物，其價格就是房地產本身的價格。

　　對

　　錯

　　6、對于正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會增加對商品的需求;相反，就會減少對商品的需求。但對于低檔商品來說，當消費者的收入增加時，反倒會減少對商品的需求。

　　對

　　錯

　　7、當消費者預期房地產價格未來會上漲時，就會增加對房地產的現期需求;相反，就會減少對房地產的現期需求。

　　對

　　錯

　　8、當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求就會增加;反之，需求就會減少。

　　對

　　錯

　　9、消費者的收入水平、偏好、對未來的預期和相關物品價格水平的變化，不會改變消費者在給定價格水平下對房地產的需求量。

　　對

　　錯

　　10、消費者的現時需求不僅取決于其現在的收入和房地產目前的價格水平，還取決于消費者對未來收入和房地產未來價格的預期。

　　對

　　錯

　　11、供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量。

　　對

　　錯

　　12、當房地產開發商預期該種房地產的價格未來會下降時，該種房地產的當前供給通常更多;反之，該種房地產的當前供給通常更少。

　　對

　　錯

　　13、使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定沒有交換價值。反過來也一定成立。

　　對

　　錯

　　14、一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

　　對

　　錯

　　15、對于房地產開發用地而言，從某個特定投資者角度評估出的投資價值，一般大于市場價值。

　　對

　　錯

　　16、投資者評估的房地產投資價值大于或等于該房地產的市場價格，是其投資行為能夠實現的基本條件。

　　對

　　錯

　　17、在某一估價時點，市場價值是唯一的，而投資價值也是唯一的。

　　對

　　錯

　　18、現狀價值一般等于市場價值。

　　對

　　錯

　　19、抵押價值是在抵押期間的某一時點，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，抵押房地產拍賣、變賣最可能所得的價款扣除法定優先受償款后的余額。

　　對

　　錯

　　20、計稅價值最低，賣方要價最高，抵押價值低于投資價值，征收價值高于投資成本。

　　對

　　錯

　　21、甲、乙兩塊土地，甲地塊的容積率為1.6，土地單價為3000元/┫，乙地塊的容積率為1.8，土地單價為3500元/┫。假設其他條件相同，購買甲地塊比購買乙地塊更經濟。

　　對

　　錯

　　參考答案:

　　1、【正確答案】對

　　【答案解析】價值的外在表現是價格。參見教材P82。

　　【該題針對“房地產價格的含義和形成條件”知識點進行考核】

　　2、【正確答案】對

　　【答案解析】有效需求――人們對一種物品有需求，是指不僅愿意購買它，而且有能力購買它。參見教材P83。

　　【該題針對“房地產價格的含義和形成條件”知識點進行考核】

　　3、【正確答案】錯

　　【答案解析】在市場經濟中，價格是最普遍、應用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。參見教材P84。

　　【該題針對“房地產價格的含義和形成條件”知識點進行考核】

　　4、【正確答案】錯

　　【答案解析】參見教材P84。

　　【該題針對“房地產價格與一般物品價格的異同”知識點進行考核】

　　5、【正確答案】錯

　　【答案解析】房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或是其他權利。參見教材P85。

　　【該題針對“房地產價格與一般物品價格的異同”知識點進行考核】

　　6、【正確答案】對

　　【答案解析】對正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會增加對商品的需求;相反，就會減少對商品的需求。但對于低檔商品來說，當消費者的收入增加時，反倒會減少對商品的需求。參見教材P87。

　　【該題針對“房地產供求與價格”知識點進行考核】

　　7、【正確答案】對

　　【答案解析】當一種房地產的價格較低時，當消費者的收入較高時，當消費者對該種房地產的偏好增強時，當該種房地產的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當消費者預期該種房地產價格未來會上漲時，消費者對該種房地產的當前需求通常會增加。參見教材P88。

　　【該題針對“房地產供求與價格”知識點進行考核】

　　8、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P88。

　　【該題針對“房地產供求與價格”知識點進行考核】

　　9、【正確答案】錯

　　【答案解析】當一種房地產的價格較低時，當消費者的收入較高時，當消費者對該種房地產的偏好增強時，當該種房地產的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當消費者預期該種房地產價格未來會上漲時，消費者對該種房地產的當前需求通常會增加。參見教材P88。

　　【該題針對“房地產供求與價格”知識點進行考核】

　　10、【正確答案】對

　　【答案解析】消費者的現時房地產需求不僅取決于當前的房地產價格水平，還取決于他對未來房地產價格漲落的預期。參見教材P88。

　　【該題針對“房地產供求與價格”知識點進行考核】

　　11、【正確答案】錯

　　【答案解析】潛在供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新竣工量。參見教材P89。

　　【該題針對“房地產供求與價格”知識點進行考核】

　　12、【正確答案】對

　　【答案解析】預期房地產價格未來會上漲，則房地產開發企業會增加房地產開發量，從而會使未來的房地產供給增加，同時房地產開發企業和擁有者會“捂盤惜售”，從而會減少房地產的當前供給。參見教材P90。

　　【該題針對“房地產供求與價格”知識點進行考核】

　　13、【正確答案】錯

　　【答案解析】使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定沒有交換價值。但反過來不一定成立。參見教材P93。

　　【該題針對“房地產供求與價格”知識點進行考核】

　　14、【正確答案】對

　　【答案解析】一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。參見教材P96。

　　【該題針對“房地產價格和價值的種類”知識點進行考核】

　　15、【正確答案】錯

　　【答案解析】市場價值源于市場參與者的共同價值判斷，是客觀的、非個人的價值，在某一具體時點，市場價值是唯一的;投資價值是基于特定投資者的主觀、個人判斷形成的價值，投資價值因人而異。投資價值可能大于等于市場價值，只有投資價值大于市場價值，投資者才會投資。投資價值也可能小于市場價值，這時投資者就會放棄投資。參見教材P98。

　　【該題針對“房地產價格和價值的種類”知識點進行考核】

　　16、【正確答案】對

　　【答案解析】投資者評估的房地產的投資價值大于或等于該房地產的價格，是其投資行為(如購買行為)能夠實現的基本條件。參見教材P99。

　　【該題針對“房地產價格和價值的種類”知識點進行考核】

　　17、【正確答案】錯

　　【答案解析】在某一估價時點，市場價值是唯一的，而投資價值會因投資者的不同而不同。參見教材P99。

　　【該題針對“房地產價格和價值的種類”知識點進行考核】

　　18、【正確答案】錯

　　【答案解析】在合法利用下，現狀價值一般低于市場價值。參見教材P100。

　　【該題針對“房地產價格和價值的種類”知識點進行考核】

　　19、【正確答案】錯

　　【答案解析】房地產抵押價值是在抵押期間的各個時點，特別是在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，將抵押房地產拍賣、變賣最可能所得的價款扣除法定優先受償款后的余額。參見教材P102。

　　【該題針對“房地產價格和價值的種類”知識點進行考核】

　　20、【正確答案】對

　　【答案解析】計稅價值最低，賣方要價最高，抵押價值低于投資價值，征收價值高于投資成本。參見教材P104。

　　【該題針對“房地產價格和價值的種類”知識點進行考核】

　　21、【正確答案】對

　　【答案解析】樓面地價=3000/1.6=1875元/┫。樓面地價=3500/1.8=1944.44元/┫。參見教材P112。

　　【該題針對“房地產價格和價值的種類”知識點進行考核】