三、判斷題

　　1、物業管理的主要目的是為了保證和發揮物業的使用功能，使其保值增值，并為物業所有人和使用人創造和保持整潔.文明.安全.舒適的生活和工作環境。(　　)

　　對

　　錯

　　2、物業管理的社會化是指由物業服務企業通過合同的簽訂，按照產權人和使用人的要求去實施專業化管理。　　(　　)

　　對

　　錯

　　3、對物業服務企業而言，物業的承接驗收是對包括物業的共用部位.共用設施設備在內的檢查和驗收?！　?　　)

　　對

　　錯

　　4、管理規約是多個業主之間形成的共同的意志，是業主共同訂立并遵守的行為準則。(　　)

　　對

　　錯

　　5、物業管理實施原則是業主的自我約束、自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合。這種結合主要是通過物業管理的市場競爭來實現的。　(　　)

　　對

　　錯

　　6、物業服務企業資質等級分為甲級、乙級、丙級和丁級?！　?　　)

　　對

　　錯

　　7、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主需要。(　　)

　　對

　　錯

　　8、業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;可以放棄權利不履行義務?！　?　　)

　　對

　　錯

　　9、無論是業主大會、業主委員會作出哪一項決定，對業主均具有約束力?！?　　)

　　對

　　錯

　　10、《物業服務合同》簽訂后，建設單位與物業服務企業所簽訂的《前期物業服務合同》繼續有效?！　?　　)

　　對

　　錯

　　11、物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。(　　)

　　對

　　錯

　　12、實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬于代管性質，為所交納的業主所有，物業服務企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。　　(　　)

　　對

　　錯

　　13、業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門的監督?！　?　　)

　　對

　　錯

　　14、允許利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為?！　?　　)

　　對

　　錯

　　15、物業服務費應當遵循合理、公開以及費用和服務水平相適應的原則。

　　對

　　錯

　　16、住宅小區內的非住宅的業主不必繳納住宅專項維修資金。(　　)(2011年真題)

　　對

　　錯

　　17、住宅專項維修資金應專項用于住宅共用部位、共用設備設施交付使用后的維修、更新、改造，不得挪作他用。()(2012年真題)

　　對

　　錯