第九章　物業管理制度與政策

　　一、單項選擇題

　　1、下列關于物業的含義，說法錯誤的是(　)。

　　A、物業也是單元房地產的稱謂

　　B、同一宗物業，只能分屬一個產權所有者

　　C、同一宗物業，往往分屬一個或多個產權所有者

　　D、從物業管理的角度來說，物業是指各類房屋及其附屬的設備.設施和相關場地

　　2、(　)是物業管理最主要的特征。

　　A、社會化

　　B、專業化

　　C、市場化

　　D、綜合化

　　3、()是房地產開發的延續和完善，是一個復雜的、完整的系統工程。

　　A、物業管理

　　B、中介服務管理

　　C、交易管理

　　D、維護與維修管理

　　4、建設單位通過招標方式選聘物業服務企業，新建現售商品房項目應當在現售前(　)日完成。

　　A、15

　　B、30

　　C、60

　　D、90

　　5、物業管理的日常綜合服務與管理是指(　)并簽訂《物業服務合同》后，物業服務企業在實施物業管理中所做的各項工作。

　　A、政府職能管理部門與選聘新的物業服務企業

　　B、業主大會選聘新的物業服務企業

　　C、業主委員會選聘新的物業服務企業

　　D、房地產開發商與選聘新的物業服務企業

　　6、預售商品房項目應當在(　)之前完成選聘物業服務企業。

　　A、取得《土地使用證》

　　B、取得《施工許可證》

　　C、取得《商品房預售許可證》

　　D、取得《房屋所有權證》

　　7、(　)的特殊性、經營管理的專業性以及涉及學科多、管理復雜等特點，決定了應對物業服務專業人員實行職業資格制度。

　　A、物業服務招投標

　　B、物業承接驗收

　　C、物業服務企業資質管理

　　D、物業服務活動

　　8、物業服務企業應當是具有獨立的(　)。

　　A、機關法人地位的經濟組織

　　B、事業法人地位的經濟組織

　　C、企業法人地位的經濟組織

　　D、非企業法人地位的經濟組織

　　9、物業服務企業在物業管理中最根本的權利、義務是：依據物業服務合同對受委托物業實施物業管理的權利和義務。那么下面(　)屬于物業服務企業的權利。

　　A、履行物業服務合同

　　B、接受物業委員會的監督

　　C、要求委托人協助管理

　　D、定期公布物業管理服務費用

　　10、《物業服務企業資質管理辦法》規定，(　)負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

　　A、國務院

　　B、國務院建設主管部門

　　C、省、自治區人民政府建設主管部門

　　D、直轄市人民政府房地產主管部門

　　11、物業使用人和業主在權利上的最大區別是(　)。

　　A、物業使用人有對物業的最終處置權

　　B、物業使用人沒有對物業的最終處置權

　　C、業主沒有對物業的最終處置權

　　D、以上三項均不對

　　12、下列關于管理規約，表述不正確的是(　)。

　　A、管理規約是對全體業主具有普遍約束力的自律性規范，一般以書面形式訂立

　　B、管理規約作為業主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業主共同遵守

　　C、建設單位應當在銷售物業之后，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定

　　D、建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益

　　13、投標人少于3個的物業，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用(　)方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

　　A、公開招標

　　B、邀請招標

　　C、協議

　　D、以上的都可以

　　14、物業管理的招標方式通常采取(　)。

　　A、公開招標、委托招標

　　B、公開招標、邀請招標

　　C、邀請招標、協議招標

　　D、委托招標、協議招標

　　15、《前期物業服務合同》是(　)簽訂的

　　A、業主委員會與物業服務企業

　　B、業主委員會與建設單位

　　C、建設單位與物業服務企業

　　D、以上都不正確

　　16、業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面()合同。

　　A、物業托管

　　B、物業服務

　　C、物業管理

　　D、物業委托

　　17、物業服務收費的計費方式中，酬金制是指(　)。

　　A、由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式

　　B、由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式

　　C、在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式

　　D、在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式

　　18、業主交存的住宅專項維修資金屬于(　)所有。

　　A、業主

　　B、公有住房售房單位

　　C、房地產開發單位

　　D、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門

　　19、住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由(　)決定。

　　A、業主大會

　　B、業主委員會

　　C、房地產開發單位

　　D、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門

　　20、出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取的住宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的(　)。(2011年真題)

　　A、5%

　　B、10%

　　C、20%

　　D、30%

　　21、業主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。(2012年真題)

　　A、業主

　　B、業主大會

　　C、業主委員會

　　D、物業服務企業