2013年房地產估價師《案例與分析》網友版答案
更新時間：2013-10-15 17:08:53
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摘要 2013年房地產估價師《案例與分析》
【本答案由網友提供，僅供參考......】
前面三個簡答題：
1，酒店客房，餐廳，會議中心，娛樂中心，商場的評價技術路線，抄書。
2，在建工程轉讓，央行下調利率，對成本法/假設開發法的哪些參數有影響?
3，100萬，普通住宅投資回報率6%，酒店式公園固定收益7%，提供專業意見?
選擇題：
ACDDA，BCDBD;
13個改錯題：
1，估價目的應該在估價對象之前。
2，缺少土地使用權的起始日期或者使用年限。
3，缺少實地查勘日期和人員。
4，缺少風險提示部分。
5，缺價值類型，加之定義錯誤。
6，價值時點10月13日晚于出具報告日。(這個有疑問，因為第四大題也出現了類似情況)。
7，優先受償款≠0，至少有11萬電力改造尾款。
8，缺少注冊估價師，協助估價人員。
9，市場發展狀況沒有針對性，缺少工業物業的情況介紹。
10，引用當地同類標準層高不妥，因為兩個車間的層高不同，分別16.5和8m。
11，用單價×15000總面積不妥，因為兩個車間層高不同，單價不同。
12，成新率90%不對，因為使用了10年/50年=20%了，不謹慎。
13，取同類房租不妥，租約期內應該按照租約。
10分倒扣分的改錯題，只敢改兩個：
1，未設定任何擔保及他項權利不對，有未注銷的抵押。
2，實地查勘不妥，應該改為注冊估價師XXX和XXX于多少日已經查勘。
還有什么錯誤呢?
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