單項選擇題

　　1.2003年11月4日，中國房地產估價師學會與中國香港( )簽署了內地房地產估價師與中國香港測量師資格互認協議書。

　　A.物業協會

　　B.不動產學會

　　C.測量師協會

　　D.測量師學會

　　答案：D

　　解析：教材38頁，正數第3自然段，第一句話內容。

　　2.“三通一平”一般是指某區域具備了( )等設施以及場地平整。

　　A.水通、氣通、電通

　　B.路通、水通、電通

　　C.路通、水通、氣通

　　D.路通、電通、氣通

　　答案：B

　　解析：教材64頁，熟地部分內容。

　　3.房地產價格容易受買賣雙方的個別因素的影響，以下哪一個因素對房地產價格的影響最小?( )。

　　A.買賣雙方的知識水平

　　B.買賣雙方的偏好

　　C.討價還價能力

　　D.感情沖動

　　答案：A

　　解析：教材78頁，第1自然段的內容。

　　4.以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是( )。

　　A.普通商品住房和經濟適用住房

　　B.賓館與寫字樓

　　C.普通住宅及其配套的娛樂房地產

　　D.城市地鐵和城市公交

　　答案：C

　　解析：教材79頁，相關物品的價格水平部分內容。普通住宅及其配套的娛樂房地產屬于互補品，其他互為替代品。

　　5.拍賣價格、招標價格、協議價格三者之間的關系在正常情況下為( )

　　A.拍賣價格>招標價格>協議價格

　　B.拍賣價格>協議價格>招標價格

　　C.招標價格>拍賣價格>協議價格

　　D.招標價格>協議價格>拍賣價格

　　答案：A

　　解析：教材92頁，最后一個自然段內容。

　　6.以下哪種估價方法求得的價值更趨向于最高買價?( )。

　　A.收益法

　　B.成本法

　　C.假設開發法

　　D.市場法

　　答案：A

　　解析：教材94頁，倒數第2自然段的內容。

　　7.從廣義的角度來看，價值可分為( )。

　　A.使用價值和交換價值

　　B.投資價值和市場價值

　　C.公開市場價值和非公開市場價值

　　D.原始價值和賬面價值

　　答案：A

　　解析：教材90頁，正數第三自然段的內容。

　　8.假設開發法中，估價時點通常是( )

　　A.開發完成后的房地產價值所對應的時間

　　B.開發結束時的時間

　　C.全部租售出去的時間

　　D.購買待開發房地產時的時間

　　答案：D

　　解析：假設開發法是估價待開發房地產的價值，因此，其時點應是購買待開發房地產時的時間。

　　9.( )是防范估價風險的最后一道防線。

　　A.估價師聲明

　　B.估價的假設和限制條件

　　C.審核估價報告

　　D.估價報告應用有效期

　　答案：C

　　解析：教材403頁，正數第1自然段的最后一句話。

　　10.某宗房地產建筑面積2000┫，土地面積4000┫，若保持現有用途價值3000元/┫;經過裝修改造，裝修費用200元/┫，售價2600元/┫;裝修后改變用途需補地價600元/┫，售價2800元/┫;若拆除建筑物拆除費用300元/┫，殘值50元/┫，地價1800元/┫，則該宗房地產的最適合處理方式為( )。

　　A.保持現有用途

　　B.裝修改造

　　C.裝修后改變用途

　　D.拆除建筑物

　　答案：D

　　解析：教材160頁，第4自然段以后內容。

　　維持現狀的價值為：3000元/┫;

　　裝修改造：裝修改造后的價值-裝修費用=2600-200=2400元/┫;

　　裝修改造改變用途：改變用途后的價值-補地價-裝修費=2800-200-600=2000元/┫;

　　拆除：拆除后的價值-拆除費+殘值回收價值=1800×4000-(300-50)×2000=670萬元;

　　在維持現狀、裝修改造、裝修改造改變用途中，最佳的方案是維持現狀。

　　維持現狀的總價值=2000×3000=600萬元;

　　維持現狀與拆除相比，拆除的價值要大。

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