單項選擇題

　　1.某估價機構于2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議，2005年12月15日進行復估，則復估的估價時點為( )。

　　A.2005年8月16日

　　B.2005年12月15日

　　C.估價作業期間的任意一天

　　D.估價人員與委托人商定的某天

　　答案：A

　　解析：可參考教材162頁，最后一個自然段的內容。因為是復估，即要對估價對象重新估價，并與原估價對比，為保持可比性，估價時點應不變。

　　2.一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔( )以上的不易采用。

　　A.1年

　　B.0.5年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：A

　　解析：教材177頁，倒數第3自然段，“一般認為……”一句話內容。

　　3.一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權年限為40年，建筑物經濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經濟壽命應為( )年。

　　A.50

　　B.40

　　C.46

　　D.不確定

　　答案：C

　　解析：教材248頁，圖7-5圖的內容。

　　4.磚木結構二等的殘值率為( )。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.3%

　　D.5%

　　答案：B

　　解析：教材256頁，第一句話內容。

　　5.某宗房地產的收益期限為30年，通過調查判定其未來每年的凈收益基本不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為23萬元，24萬元，23萬元，25萬元，報酬率為10%，則該宗房地產每年的固定凈收益價格為( )萬元。

　　A.23.75

　　B.24

　　C.23

　　D.23.69

　　答案：D

　　解析：教材293頁內容，可參考例8-22。

　　=23.69萬元。

　　6.收益法中的運營費用包括( )。

　　A.所得稅

　　B.房地產改擴建費用

　　C.電梯、空調等的折舊費

　　D.建筑物的折舊費

　　答案：C

　　解析：教材285頁，運營費部分內容。

　　7.商業經營的房地產，其凈收益為( )。

　　A.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-商業利潤

　　B.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-商業利潤-投資利息

　　C.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-投資利息

　　D.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-商業利潤-投資利息

　　答案：A

　　解析：教材288頁，商業經營的房地產部分內容。

　　9.在運用假設開發法時，對于最佳開發利用方式的判斷，最主要的標準是( )。

　　A.用途

　　B.檔次

　　C.規模

　　D.建筑結構

　　答案：A

　　解析：教材324頁，正數第5自然段，第3句話內容。

　　8.路線價法的關鍵和難點是( )。

　　A.劃分路線價區段

　　B.設定標準深度

　　C.調查評估路線價

　　D.制定深度百分率

　　答案：D

　　解析：教材沒有明確，但從路線價法中可以體會出制定深度百分率是關鍵和難點。

　　10.運用假設開發法，一定要搞清楚城市規劃設計條件，這主要是為( )服務。

　　A.估算開發成本

　　B.選擇最佳用途

　　C.確定最佳開發利用方式

　　D.估算房地產開發完成后的價值

　　答案：C

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