一、單項(xiàng)選擇題

　　1.房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)中，物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過(guò)預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)是指(　　)。

　　A.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　2.開(kāi)發(fā)商投資收益率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目(　　)之比。

　　A.投資的資本價(jià)值

　　B.總開(kāi)發(fā)成本

　　C.總開(kāi)發(fā)價(jià)值

　　D.總投資額

　　3.某綜合樓總建筑面積為10000m2;其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為(　　)。

　　A.80%

　　B.90%

　　C.85%

　　D.95%

　　4.我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)最終主要轉(zhuǎn)移在(　　)身上。

　　A.開(kāi)發(fā)商

　　B.銀行

　　C.購(gòu)房者

　　D.都是

　　5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有(　　)是不正確的。

　　A.供給非同質(zhì)性

　　B.需求多樣性

　　C.競(jìng)爭(zhēng)充分性

　　D.交易復(fù)雜性

　　6.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是(　　)。

　　A.土地稀缺

　　B.城市化進(jìn)程快

　　C.競(jìng)爭(zhēng)充分性

　　D.交易復(fù)雜性

　　7.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括(　　)和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。

　　A.價(jià)格分析

　　B.市場(chǎng)分析

　　C.產(chǎn)品分析

　　D.成本分析

　　8.開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的(　　)。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　9.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(　　)，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

　　A.選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書

　　B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于(　　)。

　　A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　B.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　D.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法

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