一、單項選擇題

　　1.從房地產投資的角度來說，風險涉及變動和可能性，變動又可用標準差來表示，一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險就(　　)。

　　A.越大

　　B.越小

　　C.不存在

　　D.分散

　　2.不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產價值(　　)。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不變

　　D.不能確定

　　3.下列風險中，屬于個別風險的是(　　)。

　　A.購買力風險

　　B.市場供求風險

　　C.政策風險

　　D.比較風險

　　4.已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額為(　　)萬元。

　　A.55.0

　　B.85.6

　　C.150.0

　　D.123.6

　　5.某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業組合貸款支付，已知公積金和商業貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為(　　)元。

　　A.1002.45

　　B.1012.45

　　C.1027.42

　　D.1037.45

　　6.根據(　　)的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

　　A.房地產交易方式

　　B.房地產交易順序

　　C.房地產交易目的

　　D.房地產類型

　　7.指針對某一物業類型，分析其市場內部不同檔次物業的供求關系;并從市場發展的實際情況出發，判斷供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態的是(　　)。

　　A.房地產產品結構

　　B.房地產供求結構

　　C.房地產投資結構

　　D.房地產總量結構

　　8.當房地產市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現了空置率上升、物業價格和租金下降的情況是指(　　)。

　　A.房地產泡沫

　　B.房地產市場中的過度開發

　　C.房地產適度經營

　　D.房地產過剩

　　9.當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，就要進入實施過程，而實施過程的第一步就是(　　)。

　　A.確定建設施工的各種圖紙準備就緒

　　B.完成全體工作人員的篩選工作

　　C.獲取土地使用權

　　D.明確各工作人員及施工階段應發放的工資

　　10.當物業質量與市場領導者的物業質量相近時，如果定價比市場領導者定價稍低或低得較多，則認為該開發商采用了(　　)。

　　A.領導定價法

　　B.隨行就市定價法

　　C.目標定價法

　　D.挑戰定價法

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