2013房地產估價師考試經營與管理習題及答案二
更新時間：2013-07-17 14:13:24
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摘要 2013房地產估價師考試經營與管理習題及答案
多項選擇題
1.下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有( )。
A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經濟壽命長
C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命
D.房地產的經濟壽命與使用性質無關
E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產收入大于零的持續時間
參考答案：DE
解析：對于收益性房地產來說，其經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，出租經營收入大于
運營費用，即凈收益大于零的持續時間;自然壽命一般要比經濟壽命長得多。如果房地產的維
護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命;房地產的
經濟壽命與其使用性質相關。
2.投資的特性有( )。
A.時間性
B.穩定性
C.收益性
D.廣泛性
E.目的性
參考答案：ACE
3.投資的幾種主要分類是( )。
A.短期投資和長期投資
B.實物投資和金融投資
C.商品房投資和土地開發投資
D.直接投資和間接投資
E.固定資產投資與實物投資
參考答案：ABD
解析：商品房投資和土地開發投資屬于房地產投資的范疇，固定資產投資與流動資產投資屬于
實物投資或生產性投資的范疇。
4.房地產投資的風險主要體現( )四個方面。
A.投入資金的安全性
B.相關政策的影響性
C.投資項目的變現性
D.資產管理的復雜性
E.期望收益的可靠性
參考答案：ACDE
5.房地產周期循環的原因有( )。
A.供需因素的影響
B.供需調整不均衡存在的時滯
C.政策因素的影響
D.房地產價格從長期看呈螺旋上升的影響
E.制度因素的影響
參考答案：ABCE
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