2013房地產估價師考試經營與管理習題及答案一
更新時間：2013-07-17 14:09:30
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摘要 2013房地產估價師考試經營與管理習題及答案
單項選擇題
1.房地產投資的缺點是( )。
A.相對較高的收益水平
B.易于獲得金融機構的支持
C.抵消通貨膨脹的影響
D.投資回收周期較長
參考答案：D
2.下列風險中，不屬于系統風險的是( )。
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.購買力風險
D.比較風險
參考答案：D
解析：比較風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產后，失去了其他投資機會，同
時也失去了相應可能收益時，給投資者帶來的風險。
3.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產投資市場
的風險相關系數為0.5。那么，當前房地產投資的折現率為( )。
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
參考答案：C
解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。
這是求折現率的一種方法。
4.在房地產周期循環周期過程中，空置率持續下降到合理的空置率以下的階段為房地產市場自然
周期中的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
參考答案：B
5.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按( )計算的。
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現率
D.機會成本
參考答案：D
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