2013房地產估價師理論與方法練習五
更新時間：2013-06-13 16:30:19
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摘要 2013房地產估價師理論與方法練習
多項選擇題
1.下列屬于土地使用管制的事項有( )。
A.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
B.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施
C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0(建設工程教育網提供)
D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
E.某宗土地只能用于商業房地產開發
2.某宗房地產是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款在未來10年內以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說法中正確的有( )。
A.該房地產的實際價格等于名義價格
B.該房地產的名義價格為50萬元
C.該房地產的實際價格高于50萬元
D.該房地產的實際價格為50萬元
E.該房地產不存在名義價格
3.公開市場價值是指下列交易條件下最可能實現的價格( )。
A.賣方和買方掌握必要的市場信息
B.賣方具有必要的專業知識，并了解交易對象
C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價
D.賣方和買方追求各自利益的最大化
E.賣方和買方急于完成交易
4根據適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當房地產( )時，便為最高最佳使用。
A.與外部環境最協調
B.達到規模遞增
C.內部構成要素的組合最適當
D.外部環境與內部因素相關聯
E.外部環境要素為最適當的組合
5市場法中實物狀況比較和調整的內容包括( )。
A.環境
B.地形地勢
C.外部配套設施
D.內部基礎設施完備程度
E.裝飾裝修
參考答案：1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A.C.5.B.D.E.
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