2013房地產估價師理論與方法練習六
更新時間：2013-06-13 16:33:28
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摘要 2013房地產估價師理論與方法練習
6.在考慮房地產交易程度的不同負擔狀況時，房地產正常的成交價格等于( )。
A.賣方實際得到的價格/(1-應由賣方繳納的稅費比率)
B.賣方實際得到的價格-應由賣方負擔的稅費
C.買方實際付出的價格-應由買方負擔的稅費
D.應由賣方負擔的稅費/應由賣方繳納的稅費比率
E.買方實際付出的價格/(1-應由買方繳納的稅費比率)
7.下列關于重新購建價格的說法中，正確的有( )。
A.重新購建價格是指重新開發建設全新狀況的估價對象所必需的支出
B.重新購建價格是在估價時點的價格
C.重新購建價格是客觀的價格
D.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格
E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格
8.在運用成本法時最主要的有( )。
A.區分計劃成本和實際成本
B.區分實際成本和客觀成本
C.結合實際成本來確定評估價值
D.結合實際開發利潤來確定評估價值
E.結合市場供求分析來確定評估價值
9.建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊三大類。其中，屬于經濟折舊的有( )。
A.功能落后 B.功能缺乏
C.環境污染 D.交通擁擠
E.正常使用的磨損
10.根據凈收益求取的不同，收益法可分為( )。
A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數法
D.利潤法
E.現金流量折現法
參考答案：6.A.B.D.7.A.B.C.D.8.B.E.9.C.E.10.A.E.
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