2013房地產估價師理論與方法練習四
更新時間：2013-06-13 16:29:09
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摘要 2013房地產估價師理論與方法練習
6.現有某待開發項目建筑面積為38.50m2，從當前開始開發期為2年。根據市場調查分析，該項目建成時可出售50%，半年和一年后分別售出其余的 30%和20%，出售的平均單價為28507元/m2，若折現率為15%，則該項目開發完成后的總價值的當前現值為( )萬元。
A.766
B.791
C.913
D.1046
7.在運用長期趨勢法測算房地產未來價格時，當房地產價格的變動過程是持續上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用( )方法進行測算。
A.平均增減量法
B.平均發展速度法
C.移動平均法
D.指數修勻法
8.在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是( )。
A.過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在
B.市場上能找到充分的房地產歷史價格資料
C.房地產市場在過去無明顯的季節變動
D.政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格
9.一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為( )m。
A.22
B.28
C.38
D.50
10.某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為( )萬元。
A.23.4
B.28.6
C.33.4
D.46.8
參考答案：6.D.7.A.8.A.9.B.10.C.
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