一.單選題：

　　1.投資利潤率的計算公式是( )

　　A.開發利潤/(土地取得成本+開發成本+管理費用)

　　B.開發利潤/(土地取得成本+開發成本)

　　C.開發利潤/(土地取得成本+開發成本+投資費用)

　　D.開發利潤/開發完成后的房地產價值

　　標準答案：a

　　考生答案：

　　本題分數：5.88

　　本題得分：0

　　解析：B是直接成本利潤率的計算公式，D是銷售利潤率的計算公式，C不是任何利潤率的計算公式。

　　2.在新開發區內有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉讓土地的價格是( )

　　A.2500萬元

　　B.3500萬元

　　C.3600萬元

　　D.3000萬元

　　標準答案：c

　　考生答案：

　　本題分數：5.88

　　本題得分：0

　　解析：先求出可轉讓土地面積再乘以20000 X 60% X 3000=3600萬元。

　　3.新建建筑物價格=( )+建造建筑物費用+正常利稅。

　　A.征地費

　　B.拆遷安置補償費

　　C.地價款

　　D.零

　　標準答案：d

　　考生答案：

　　本題分數：5.88

　　本題得分：0

　　解析：在新建建筑物的情況下，上述公式中不含征地費、拆遷安置補償費、地價款。 二、多項選擇題

　　二.多選題：

　　1.( )的出現是技術進步的必然結果，同時也是“替代原理”的體現，

　　A.重置價格

　　B.重置成本

　　C.重建價格

　　D.重建成本

　　標準答案：A, B

　　考生答案：

　　本題分數：11.76

　　本題得分：0

　　解析：重置價格和重置成本是一個意思，重建價格也叫重置成本，重置價格與重建價格的不同之處是，重置價格側重的是同等效用，重建價格側重的是完全相同。

　　2.下列哪種房地產最適用于用成本法估價( )

　　A.學校

　　B.公園

　　C.商場

　　D.普通商品住宅

　　標準答案：A, B

　　考生答案：

　　本題分數：11.76

　　本題得分：0

　　解析：學校和公園是很少發生交易的房地產，最適用于用成本法估價。商場和普通商品住宅是具有交易性的房地產，最適用于用市場法估價。

　　3.下面( )是求取建筑物的重新購建價格的方法

　　A.單位比較法

　　B.分部分項法

　　C.工料測量法

　　D.單位體積法

　　標準答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本題分數：11.76

　　本題得分：0

　　解析：求取建筑物的重新購建價格的方法有單位比較法、分部分項法、工料測量法、指數調整法四種，其中單位體積法是單位比較法的一種。

　　4.以下哪些屬于重新購建價格( )

　　A.建筑物的重置價格

　　B.土地的重置價格

　　C.建筑物的重建價格

　　D.土地的重建價格

　　標準答案：A, C

　　考生答案：

　　本題分數：11.76

　　本題得分：0

　　解析：土地沒有重置價格和重建價格之說，更不屬于重新購建價格。

　　5.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.開發成本

　　C. 管理費用

　　D.銷售費用

　　標準答案：A, B

　　考生答案：

　　本題分數：11.76

　　本題得分：0

　　解析：見公式：直接成本利潤率=開發利潤/(土地取得成本+開發成本)

　　6.建筑物的重新購建價格是( )的價格。

　　A.扣除折舊后

　　B.估價時點時

　　C.客觀

　　D.建筑物全新狀態下

　　標準答案：B, C, D

　　考生答案：

　　本題分數：11.76

　　本題得分：0

　　解析：重新購建價格是假設在估價時點重新取得或者重新開發建設全新狀況的估價對象所必要的支出和應獲得的利潤之和。

　　7.在房地產價格構成中，以下()屬于開發成本的內容。

　　A.勘察設計費

　　B.道路建設費

　　C.三通一平費

　　D.銷售稅費

　　標準答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分數：11.76

　　本題得分：0

　　解析：開發成本包括(1)勘察設計和前期工程費，包括可行性研究、規劃、勘察、設計及“三通一平”等工程前期所發生的費用。 (2)基礎設施建設費，包括所需的道路、給水、排水、電力、通信、燃氣、熱力等設施的建設費用。 (3)房屋建筑安裝工程費，包括建造房屋及附屬工程所發生的土建工程費用和安裝工程費用。 (4)公共配套設施建設費，包括所需的非營業性的公共配套設施的建設費用。 (5)開發建設過程中的稅費。銷售稅費是項目出售后發生的費用，不屬于開發成本的內容。

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