一.單選題：

　　1.估價上的折舊注重的是( )。

　　A.原始取得價值的減價修正 B.原始取得價值的攤銷與回收

　　C.重置價值的攤銷與回收 D.價值的減價修正

　　標準答案：d

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：估價上的折舊注重的是市場價值的真實減損，科學地不是折舊，而是價值的減價調整。

　　2.某建筑物已使用8年，經實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑

　　物的成新率為( )%。

　　A.76 B.80 C.81 D.84

　　標準答案：c

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：求成新率的公式：1-(1-殘值率) X (有效經過年數 / 建筑物的經濟壽命)，即,1-(1-5%) X 8/ (8 +32)=0.81。

　　3.建筑物的壽命有自然壽命和經濟壽命之分，該兩者的長短關系有( )

　　A.自然壽命≥ 經濟壽命

　　B. 自然壽命 ≤ 經濟壽命

　　C. 自然壽命=經濟壽命

　　D.無關

　　標準答案：a

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：建筑物的自然壽命是指建筑物從竣工驗收合格之日起到不堪使用時的年數。建筑物的經濟壽命是指建筑物從竣工驗 收合格之日起預期產生的收人大于運營費用的持續年數，建筑物的經濟壽命短于其自然壽命。

　　4.在成本法求取折舊中，采用( )更符合實際情況

　　A. 有效經過年數

　　B. 實際經過年數

　　C. 剩余經過年數

　　D. 自然經過年數

　　標準答案：a

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：自然經過年數不能反映建筑物真實的狀況，采用有效經過年數求出的折舊更符合實際情況

　　5.以下( )屬于外部折舊

　　A. 自然經過的老朽

　　B.意外的破壞損毀

　　C.交通擁擠

　　D.建筑樣式過時

　　標準答案：c

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：AB屬于物質折舊，D屬于功能折舊，只有交通擁擠屬于經濟折舊。

　　6.某10年前建成交付使用的建筑物，估價人員實地觀察判定其剩余經濟壽命是30年，殘值率為4%，，用直線法計算該建筑物的成新率是( )

　　A.60%

　　B.78%

　　C.58%

　　D.68%

　　標準答案：d

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：q=1-(1-R)t/N,已知R=4%，t=10,N=30,則q=1-(1-4%)*10/30=0.68

　　7.如果建筑物建設期為3年，建筑物是在取得土地使用權的同時開始建造的，并且建筑物的經濟壽命晚于土地使用年限而結束，土地使用年限屆滿后使用權人又未辦理續期，那么下列哪種說法是正確的( )

　　A.應按建筑物的經濟壽命計算建筑物的折舊。

　　B.應按建筑物的實際經過年數加上土地使用權的剩余年限計算建筑物折舊。

　　C.應按整個土地使用年限計算建筑物折舊。

　　D.應按土地使用權的剩余年限計算建筑物折舊。

　　標準答案：b

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：根據城市房地產管理法第21條：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖然申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回”和城鎮國有土地使用權出讓和轉讓管理暫行條例第40條：“土地使用權期滿，土地使用權及地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得”的規定，土地使用權期滿后，對建筑物失去了所有權，那么計算建筑物折舊時，不能包含土地使用年限之外的建筑物經過年限，所以只有B是正確的。

　　二.多選題：

　　1.下面 ( )屬于功能折舊

　　A.建筑物基礎下沉

　　B.戶型設計不好

　　C.位于城市衰落地區

　　D.門窗破舊

　　標準答案：B

　　考生答案：

　　本題分數：14.28

　　本題得分：0

　　解析：AD屬于物質折舊，C屬于經濟折舊，只有B屬于功能折舊。

　　2.下面的哪種說法是正確的( )

　　A.建筑物維修養護正常，有效經過年數與實際經過年數相當

　　B.建筑物維修養護差，有效經過年數比實際經過年數短

　　C.建筑物維修養護差，有效經過年數比實際經過年數長

　　D.建筑物經過更新改造，有效經過年數比實際經過年數短

　　E.建筑物的經濟壽命短于其自然壽命

　　標準答案：A, C, D, E

　　考生答案：

　　本題分數：14.28

　　本題得分：0

　　解析：有效經過年數是建筑物在估價時點按其狀況與效用所顯示的年數，建筑物維修養護差，有效經過年數比實際經過年數長而不是短。

　　3.下列公式哪些是計算成新率的公式( )

　　A.q=1-(1-R)t/N

　　B.V=C[1-(1-R)t/N]

　　C.q=1-(1-R)t/(t+n)

　　D.q=1-(1-R)N/t

　　標準答案：A, C

　　考生答案：

　　本題分數：14.28

　　本題得分：0

　　解析：B是計算建筑物現值的公式，D是一個錯誤的公式。

　　4.建筑物的物質折舊包括( )。

　　A.功能衰退 B.正常使用的磨損

　　C.環境惡化 D.意外的破壞損毀

　　標準答案：B, D

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：物質折舊又稱物質磨損、有形損耗，是建筑物在實體方面的損耗所造成的價值損失。進一步可以歸納為4個方面：①自然經過的老朽;②正常使用的磨損;③意外的破壞損毀;④延遲維修的損壞殘存。功能衰退指的是功能折舊，環境惡化指的是經濟折舊。

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