一.單選題：

　　1.按直接比較判定某可比實例價格的區域因素修正系數為0.98，則其依據為( )。

　　A.可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2%

　　B.可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2%

　　C.可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2.04%

　　D.可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2.04%

　　標準答案：d

　　考生答案：

　　本題分數：7.69

　　本題得分：0

　　解析： 根據教材111頁直接比較公式，100/( )=0.98，可以計算出括號內的數值應為102.04，由于100代表估價對象房地產區域的打分，102.04代表可比實例房地產區域的打分，一目了然，可比實例的區域因素優于估價對象：102.04-100=2.04。

　　2.某地區房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產交易，買方付給賣方2325元/┫，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )元/┫。

　　A.2487.75 B.2500.00 C.2511.00 D.2162.25

　　標準答案：b

　　考生答案：

　　本題分數：7.69

　　本題得分：0

　　解析：根據教材104頁公式“正常價格-應由賣方負擔的稅費=賣方實際得到的價格”，可以得到“正常成交價格=賣方實際得到的價格/(1-應由賣方繳納的稅費比率)”，進而可以得出2325/(1-7%)=2500。

　　3.與市場比較法關系最為密切的房地產價格形成原理是( )。

　　A，均衡原理 B.預期原理

　　C.競爭原理 D.替代原理

　　標準答案：d

　　考生答案：

　　本題分數：7.69

　　本題得分：0

　　解析：市場比較法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。

　　二.多選題：

　　1.交易日期的修正的具體方法為( )。

　　A.價格指數

　　B.價格變動率

　　C.時間序列分析

　　D.價格可變系數

　　標準答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分數：15.38

　　本題得分：0

　　解析：

　　2.在實際交易日期修正中，下列( )價格指數或價格變動率可供選用。

　　A.一般物體指數或變動率

　　B.建筑物造價指數或變動率

　　C. 建筑材料價格指數或變動率

　　D.建筑人工費指數或變動率

　　標準答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本題分數：15.38

　　本題得分：0

　　解析：還有房地產價格指數成變動率，共有五項。

　　3.房地產狀況修正包括( )。

　　A.區位狀況 B.權益狀況

　　C.實物狀況 D.雙方的協議狀況

　　標準答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分數：15.38

　　本題得分：0

　　解析：雙方的協議狀況是根據一系列修正后得到的價格而確定的。

　　4.實物狀況比較修正的內容，對于土地來說主要包括( )。

　　A.土地面積的大小

　　B.土地形狀

　　C.基礎設施完備程度

　　D.土地平整程度

　　標準答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本題分數：15.38

　　本題得分：0

　　解析：除了上述四項內容之外，還包括地勢、地質水文狀況等，這是對于土地來說，實物修正還有對于建筑物來說的內容。

　　5.具體進行房地產狀況修正的方法，有( )幾種。

　　A、直接比較修正 B.間接比較修正

　　C.具體比較修正 D.抽象比較修正

　　標準答案：A, B

　　考生答案：

　　本題分數：15.38

　　本題得分：0

　　解析：針對具體房地產狀況的修正的方法，只有直接比較和間接比較修正兩種。

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