2011年房地產估價師理論與方法考前沖刺習題(13)
更新時間：2011-10-09 13:44:49
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11.城市房屋拆遷補償估價中，實行房地權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則( )。$lesson$
A.估價時點為未來，估價對象為未來狀況
B.估價時點與房地產狀況均為現在
C.估價時點為現在，估價對象為未來狀況
D.估價時點為現在，估價對象為過去狀況
12.某建筑物的建筑面積為2 000 m2，占地面積為3 000 m2，現在重新獲得該土地的價格為800元/m2，建筑物重置價格為900元/m2，而市場上該類房地產正常交易價格為1 800元/m2，則該建筑物的成新率為( )。
A.44%
B.50%
C.67%
D.86%
13.按間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%;而估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現( )的情形。
A.估價對象的房地產狀況優于可比實例的房地產狀況，價格高7%
B.可比實例的房地產狀況劣于估價對象的房地產狀況，價格低7%
C.可比實例價格的房地產狀況調整系數為1.071
D.可比實例價格的房地產狀況調整系數為0.933
14.房地產估價之所以要遵守合法原則，是因為房地產價值實質是房地產( )的價值。
A.社會
B.現實
C.權益
D.保險
15.不屬于房地產調整狀況的內容是( )。
A.經濟狀況調整
B.區位狀況調整
C.實物狀況調整
D.權益狀況調整
C D C C A
更多信息請訪問：房地產估價師頻道 房地產估價師論壇
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