2011年房地產估價師理論與方法考前沖刺習題(12)
更新時間：2011-10-09 13:43:22
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6.某宗地面積為5 000 m2，現狀容積率為0.8，土地市場價值為4 000元/m2，擬進行改造。批準的規劃容積率為5.0，樓面地價為1 500元/m2，則理論上應補交地價( )萬元。$lesson$
A.1 250
B.1 750
C.2 050
D.2 150
7.一廠房建成后8年被改造為超級市場.并補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為
( )年。
A.40
B.42
C.48
D.50
8.某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產總價值為3 000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產價值為2 000萬元;乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產價值為1 000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數量為( )m2。
A.700
B.600
C.500
D.200
9.某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩定在130萬元左右，在該區域酒店類房地產的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產的價格為( )萬元。
A.992.06
B.983.10
C.1 080
D.832
10.估價上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價值的攤銷與回收
C.重置價值的攤銷與回收
D.價值的減價修正
B C B B D更多信息請訪問：房地產估價師頻道 房地產估價師論壇
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