2011年房地產估價師理論與方法考前沖刺習題(4)
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16、某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩定在130萬元左右，在該區域酒店類房地產的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產的價格為( )萬元。$lesson$
A、992.06
B、983.10
C、1080
D、852
17、影響房地產價格的行政因素，是指那些影響房地產價格的制度、政策、法律法規、行政行為等方面的因素，主要有( )。
A、房地產制度、房地產價格政策、特殊政策
B、行政隸屬變更、城市發展戰略
C、城市規劃、土地利用規劃
D、稅收政策、交通管制
18、最高最佳使用原則要求房地產估價應以估價對象的無條件的最高最佳使用為前提進行。( )
A、對
B、錯
19、對于報酬資本化法最一般的公式，下列說法正確的有( )。
A、是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
B、實際估價中，一般假設報酬率長期維持不變
C、報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發生在期末
D、凈收益、報酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等
20、估價人員在拆遷估價中可按下列( )來把握被拆遷房屋的性質和面積。
A、一般以被拆遷房屋的權屬證書及權屬檔案的記載為準
B、地方對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定
C、拆遷人與被拆遷人協商一致后，可以依據協商結果進行評估
D、在對被拆遷房屋的性質和面積不能協商一致時，拆遷人或被拆遷人應當申請有關部門或機構確認或測算
16、B 17、A B C D 18、B 19、A B C D 20、A B C D
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