2011年房估師理論與方法備考強化練習題(8)
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36. 開發商在開發某別墅區時, 產了增加利潤提高了建筑密度和容積率, 但結果反而使別墅的價格下降,這是因為( ).$lesson$
A. 市場不景氣;
B. 該別墅區的環境條件變差;
C. 該別墅的單位開發成本降低;
D. 開發商可獲得滿意的利潤即可.
37. 購買某類房地產,通常抵押貸款占七成,抵押貸款年利率為9%, 若該類房地產的資本化率為10.8%, 則自有資本要求的年收益率為( )%.
A. 15.0;
B. 15.7%;
C. 12.6%;
D. 11.6.
38. 選取可比實例時, 應注意所謂地點的同一性或類似性, 是指所選取的可比實例與估價對象處于( ).
A. 同一地區;
B. 同一城市;
C. 同一供求范圍內的類似地區;
D. A或C.
39. 某建筑物, 政府主管部門規定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經過年數t、尚可使用年限n之間的關系為( )。
A. N=t+n;
B. N C. N>t+n; D. A、B、C都可能。 40. 房地產價格實質上是房地產( )的價格. A. 開發成本; B. 權益; C. 物質實體; D. B和C 更多信息請訪問：房地產估價師頻道 房地產估價師論壇
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