2011年房估師理論與方法備考強化練習題(7)
更新時間：2011-03-01 15:12:20
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31. 某宗房地產, 凈收益每年50萬元, 建筑物價值200萬元, 建筑資本化率為12%, 土地資本化率為10%, 則該宗房地產的總價值為( )萬元.$lesson$
A. 417;
B. 500;
C. 460;
D. 450.
32. 某類房地產通常抵押貸款占70%, 抵押貸款的年利率為10%, 購買者自有資本要求的年收益率為12%, 則該類房地產的資本化率為( )%.
A. 10.6;
B. 11.4;
C. 11.2;
D. 10.8.
33. 某宗房地產正常情況下年總收益140萬元, 年總費用40萬元, 資本化率12%, 出讓時的土地使用權年限為50年, 現已使用5年, 則該宗房地產的現時總價為( )萬元.
A. 833.33;
B. 830.45;
C. 828.25;
D. 827.64.
34. 某前后臨街總深度為30米的矩形宗地, 前街路線價為2000元/平方米, 后街路線價為1000元/平方米,若按重疊價值估價法, 其前街影響深度為( )米.
A. 10;
B. 15;
C. 20;
D. 30.
3
5. 對同一宗房地產而言,( )
A. 房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物折舊;
B. 建筑物價格=房地價格-土地價格;
C. 土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物折舊;
D. 房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物折舊
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