1.物業服務合同的履行，是指債務人全面地、適當地完成約定義務，以使債權人的債權得到完全實現，物業服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。

　　A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則

　　C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

　　E.階段履行的原則

　　2.物業服務合同是由物業管理企業提供物業管理服務的合同，一般來講，物業服務合同的類型有( )。

　　A.新建物業的建設單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的前期物業服務合同

　　B.新建物業的施工單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　C.全體業主與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　D.業主大會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　E.業主委員會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　3.物業管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業管理方面的老師組成，其主要任務是( )。

　　A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務談判 .

　　C.與中標的物業管理企業簽訂物業服務合同 D.監督物業管理合同實施狀況

　　E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業管理合同》等

　　4.物業服務合同終止的原因包括( )。

　　A.物業管理企業宣布破產 B.物業管理企業或業主委員會單方宣布解除合同的

　　C.物業管理合同約定的物業管理服務期限屆滿，雙方又沒有續簽合同的

　　D.物業管理企業沒有達到物業管理要求，經期限整改逾期仍未達到要求，業主委員會有權終止合同

　　E.業主委員會嚴重違反合同約定，致使物業管理企業無法對物業進行有效管理，物業管理企業有權解除合同

　　5.物業服務收費的構成要素包括( )。

　　A.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利基金 B.物業管理企業固定資產折舊

　　C.物業公共部位、公用設施設備及公眾責任保險費用

　　D.物業公共部位、公用設施設備的大修、中修和更新、改造費用

　　E.辦公費用

　　6.在簽訂物業服務合同中，對有關解決爭議條款選擇時，仲裁與訴訟相比表現為( )

　　A.更具專業性 B.靈活性更大

　　C.快捷性更強 D.體現自愿性

　　E.經濟性不強

　　7.下列屬于訂立物業服務合同應遵循的基本原則有( )。

　　A.平等原則 B.合法性原則

　　C.公平對等原則 C.可行性原則

　　E.合同自由原則

更多信息請訪問：房地產估價師頻道   房地產估價師論壇

?2008年房地產估價師成績查詢及感想反饋
?2009年房地產估價師考試時間：10月17.18日
?環球網校2009房地產估價師網絡遠程輔導方案

　　8.物業服務合同中當事人應當約定的物業管理服務事項包括( )。

　　A.環境綠化、衛生服務 B.治安防范、保管財產服務

　　C.物業維修、更新費用的賬務管理 D.物業公共部位公共設備的使用、管理、維修和更新

　　E.物業管理區域內公共設施的使用、管理、維修和更新

　　9.物業服務合同中物業管理企業的違約責任主要有( )。

　　A.違反業主公約，造成不利后果，應當承擔相應的責任

　　B.物業管理企業擅自提高收費標準的，聘請人可以要求物業管理企業清退

　　C.物業管理企業因管理養護不善，給業主造成損失的，物業管理企業應當依照約定承擔賠償責任

　　D.物業管理企業未按有關法律、法規規定的要求或合同的約定保證物業管理用房、物業

　　經營用房的正常運行，所造成的相應損失由物業管理企業承擔

　　E.物業管理企業無正當理由提前終止合同，應當承擔相應的責任

　　10.物業服務合同除了具備一般合同的基本特征之外，還有它獨特的特征，包括( )。

　　A.物業服務合同的受托性 B.物業服務合同的微利性

　　C.物業服務合同的雙務性 D.物業服務合同的承諾性

　　E.物業服務合同的主體虛位性

　　11.在物業服務合同中，下列( )屬于應當在合同中必須載明的。

　　A.合同雙方當事人的名稱、住所 B.物業服務事項和社區管理用房

　　C.物業管理服務的質量要求和考核要求 D.專項維修資金的使用與管理

　　E.雙方當事人的權利義務以及約定的其他事項

　　12.物業服務合同畢當事人應當約定物業管理服務的事項有( )。

　　A.物業管理區域內公用設施的使用、管理、維修和更新 B.電梯、水泵等房屋設備的運行服務

　　C.環境綠化、衛生服務 D.業主的資料、檔案管理

　　E.治安防范服務

　　13.在物業服務合同中約定的屬于物業管理企業的違約責任有( )。

　　A.物業管理企業沒有達到合同約定或法律、法規規定的物業管理服務要求的

　　B.物業管理企業因管理養護不善，給業主造成損失的，物業管理企業應當依照約定承擔賠償責任

　　C.物業管理企業無正當理由提前終止合同的，應當賠償聘請人的損失

　　D.物業管理企業違反業主公約，對服務造成不利后果，應當承擔相應責任

　　E.物業管理企業擅自提高收費標準的，聘請人可以要求物業管理企業清退

　　14.物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理等而向業主收取的費用，物業管理企業可以采取( )等形式約定物業服務收費。

　　A.績效考核制 B.包干制

　　C.承包制 D.酬金制

　　E.工效掛鉤制

　　15.下列屬于物業服務收費的收取要求有( )。

　　A.物業管理企業根據業主的選聘提供物業服務合同以外的服務，服務收費由雙方約定

　　B.物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用，物業管理企業接受選聘代收上述費用的，不得向選聘單位收取手續費

　　C.物業發生產權轉移時，業主或物業使用人應當結清物業服務費或物業服務資金

　　D.業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主無任何責任

　　E.納人物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納