2024年房地產估價師11月9日考試科目已全部結束，現整理了上下午兩科目真題及答案解析，真題內容根據考生回憶整理，僅供參考。點擊提前收藏>>環球網校考后發布：2024年房地產估價師真題及答案解析匯總(各科目)

2024《房地產估價師制度法規政策》真題及答案

單選題(截取中間部分真題)

7、五分鐘生活區應配備( )。

A.社區

B.菜市場

C.老年活動中心

D.小學

【參考答案】C

解析：五分鐘生活圈居住區必須配建的設施主要包括社區服務站(含社區居委會、治安聯防站、殘疾人康復室)、文化活動站(含青少年、老年活動站)、小型多功能運動場地、室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地)幼兒園、老年人日間照料中心、社區商業網點(超市、藥店、洗衣店、美發店等)、再生資源回收點、生活垃圾收集站、公共廁所等。

8、5分鐘生活圈居住人口容納規模最多()人。

A.10000

B.12000

C.25000

D.50000

【參考答案】B

解析：五分鐘生活圈居住區，居住人口規模為5000-12000人(約1500-4000套住宅)

9、自用的工業地下室，房地產原值100萬，最高應交房地產稅()萬元。

A.1.08

B.暫無

C.暫無

D.暫無

【參考答案】A

解析：最高應交房地產稅=100x(1-10%)x1.2%=1.08萬元。

多選題

1、集體建設用地入市方式有()。

A.出讓

B.入股

C.出租

D.暫無

E.暫無

【參考答案】ABC

解析：《土地管理法》賦予了農村 集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的權能，集體經營性建設用地可依法直接入市交易。

2、集體土地的三權分置分別是()。

A.所有權

B.資格權

C.經營權

D.收益權

E.使用權

【參考答案】ABE

解析：《土地管理法》賦予了農村 集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的權能，集體經營性建設用地可依法直接入市交易。

本文僅展示部分真題內容，更多真題及答案點擊>>2024年房地產估價師《房地產制度政策法規》真題答案

2024《房地產估價師原理與方法》真題及答案

單選題（截取中間部分真題）

3、下列( )不是評估抵押價值。

A.初次抵押

B.再次抵押

C.續貸抵押

D.押品處置評估

【參考答案】D

解析：抵押價值可分為初次抵押估價、再次抵押估價、續貸抵押估價。

4、凈收益率的計算公式中，用凈利益除以()

A.暫無

B.有效毛收入

C.有效毛租金收入

D.暫無

【參考答案】B

解析：凈收益與有效毛收入的百分比，稱為凈收益率。

5、下列的方法中，( )可以用來求取古建筑的重置成本。

A.工料測量法

B.單位比較法

C.分部分項法

D.指數調整法

【參考答案】A

解析：工料測量法，用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本。

6、帶有居住權的房地產，評估價值用下列哪個方法( )。

A.收益法

B.比較法

C.暫無

D.暫無

【參考答案】A

解析：居住權價值評估一般采用收益法，其中居住權剩余期限內的住宅凈收益可根據類似住宅的市場租金等來推測。

本文僅展示部分真題內容，更多真題及答案點擊>>免費-2024年房地產估價師《原理與方法》真題答案

2024年真題下載方法：

方法一：考生可以在本頁面文章底端，點擊立即下載即可免費獲取2024年房地產估價師考試真題及答案解析。

方法二：考生可以通過本頁面考后真題估分圖片，掃描二維碼即可進入查看2024年房地產估價師考試真題及答案。

方法三：考生可以使用微信搜索“快題庫Pro”進入選擇“房地產估價師”頁面點擊“真題估分入口”就可以進入查看2024年房地產估價師考試真題及答案。

2024年房地產估價師具體查分時間暫未公布。一般情況下，該考試成績在考后2個月左右公布，建議大家使用頁面上方“ 免費預約短信提醒”服務，及時獲取房地產估價師考試查分時間等重要節點信息，以免錯過！

以上就是小編為各位考生帶來的“2024年全國房地產估價師考試真題及答案：11月9日兩科目匯總”，如有更新后的房地產估價師考試信息，小編會及時整理發布！此外，環球網校為大家準備了歷年真題及解析、復習經驗等資料，點擊下方“免費下載”按鈕即可獲取！