2024年房地產估價師《原理與方法》科目考試已結束，現整理了此科目真題及答案解析，真題內容根據考生回憶整理，僅供參考。點擊提前收藏>>環球網?？己蟀l布：2024年房地產估價師真題及答案解析匯總(各科目)

2024《房地產估價師原理與方法》真題及答案

單選題（截取中間部分真題）

3、下列( )不是評估抵押價值。

A.初次抵押

B.再次抵押

C.續貸抵押

D.押品處置評估

【參考答案】D

解析：抵押價值可分為初次抵押估價、再次抵押估價、續貸抵押估價。

4、凈收益率的計算公式中，用凈利益除以()

A.暫無

B.有效毛收入

C.有效毛租金收入

D.暫無

【參考答案】B

解析：凈收益與有效毛收入的百分比，稱為凈收益率。

5、下列的方法中，( )可以用來求取古建筑的重置成本。

A.工料測量法

B.單位比較法

C.分部分項法

D.指數調整法

【參考答案】A

解析：工料測量法，用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本。

6、帶有居住權的房地產，評估價值用下列哪個方法( )。

A.收益法

B.比較法

C.暫無

D.暫無

【參考答案】A

解析：居住權價值評估一般采用收益法，其中居住權剩余期限內的住宅凈收益可根據類似住宅的市場租金等來推測。

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