編輯推薦：2020年房地產估價師《經營管理》提升訓練匯總

多項選擇題

1、投資活動非常復雜，可以從不同的角度進行分類。投資的主要分類包括(　)。

A、短期投資和長期投資

B、實物投資和金融投資

C、商品房投資和土地開發投資

D、直接投資和間接投資

E、固定資產投資與流動資產投資

2、按照物業類型劃分，房地產投資分為(　)。

A、酒店與休閑娛樂設施投資

B、房地產開發投資

C、政府投資

D、商用物業投資

E、特殊物業投資

3、按照物業用途類型劃分，房地產投資可以分為(　)投資。

A、居住物業

B、商用物業

C、工業物業

D、出租物業

E、倉儲物業

4、相對于房地產開發投資，關于房地產置業投資的說法，正確的有(　)。

A、置業投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產

B、置業投資包括進行場地平整及道路等基礎設施建設的投資

C、置業投資對象可以是市場上存量房地產

D、置業投資可以是將購入的房地產用于自身居住或生產經營

E、置業投資可以是將購入的房地產出租給最終使用者

5、房地產間接投資包括(　)。

A、置業投資

B、購買房地產開發企業的股票或債券

C、開發投資

D、投資房地產投資信托基金

E、土地購置貸款

6、關于房地產投資優點的說法中，正確的有(　)。

A、能抵消通貨膨脹的影響

B、相對較高的收益水平

C、提高投資者的資信等級

D、投資回收期較短

E、投資數額較小

7、下列關于房地產投資利弊的表述中，正確的有(　)。

A、房地產投資具有相對較高的收益水平

B、房地產投資回收期較長

C、房地產投資無法抵消通貨膨脹的影響

D、房地產投資易于獲得金融機構的支持

E、房地產投資需要專門的知識和經驗

8、如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性，在這種情況下，常常用定性方法估計未來投資收益，可選用的決策方法包括(　)。

A、小中取大法

B、大中取小法

C、大中取大法

D、小中取小法

E、最小最大后悔值法

9、下列有關房地產投資系統風險的說法中，正確的有(　)。

A、洪水、地震等災害不用單獨投保

B、利率的調升會導致房地產實際價值的折損

C、政治風險是房地產投資中危害最大的一種風險

D、周期風險是指房地產市場的周期波動給投資者帶來的風險

E、房地產投資的保值性，使投資者要求的最低收益率可以通過通貨膨脹率與行業基準析現率的直接相加得到

10、提高貸款利率對房地產市場的影響主要有(　)。

A、導致房地產實際價值的折損

B、導致房地產實際價值上升

C、減小投資者債務負擔

D、加大投資者的債務負擔，導致還貸困難

E、抑制房地產市場上的需求數量

【答案與解析】

1、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是投資概述。投資活動非常復雜，可以從不同的角度進行分類。投資的幾種主要分類如下：(1)短期投資和長期投資;(2)直接投資和間接投資;(3)金融投資和實物投資;(4)生產性投資和非生產性投資。商品房投資和土地開發投資屬于房地產投資的范疇，固定資產投資與流動資產投資屬于實物投資或生產性投資的范疇。參見教材P1～2。

2、【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是房地產投資概述。按照物業用途類型劃分，房地產投資可以分為居住物業投資、商用物業投資、工業物業投資、酒店與休閑娛樂設施投資和特殊物業投資。參見教材P5。

3、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產投資概述。選項E倉儲物業不是單獨的一類，屬于工業物業投資的一種。按照物業用途類型劃分，房地產投資可以分為居住物業投資、商用物業投資、工業物業投資、酒店與休閑娛樂設施投資和特殊物業投資。參見教材P5。

4、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是房地產直接投資。選項B錯誤，土地開發投資是指房地產開發企業(單位)進行的土地開發工程所完成的投資，如進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、供氣、通信等工程所完成的投資，土地開發投資屬于房地產直接投資。參見教材P10～11。

5、【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是房地產間接投資。房地產間接投資主要是指將資金投入與房地產相關的權益或證券市場的行為，間接投資者不需直接參與房地產開發經營工作，房地產間接投資包括投資房地產企業股票或債券、投資房地產投資信托基金、購買住房抵押支持證券。參見教材P12。

6、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產投資的利弊。房地產投資的優點：相對較高的收益水平、易于獲得金融機構的支持、能抵消通貨膨脹的影響、提高投資者的資信等級。參見教材P13～15。

7、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是房地產投資的利弊。選項C錯誤，房地產投資能有效抵消通貨膨脹，尤其是預期通貨膨脹的影響。參見教材P14。

8、【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是房地產投資風險的概念。如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。在這種情況下，常常用定性方法估計未來投資收益，可選用的決策方法包括小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。參見教材P17。

9、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是房地產投資的系統風險。選項A錯誤，有時需就洪水、地震、核福射等災害單獨投保，盜竊險有時也需要安排單獨的保單;選項E錯誤，房地產投資的保值性，又使投資者要求的最低收益率并不是通貨膨脹率與行業基準析現率的直接相加。參見教材P18。

10、【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是房地產投資的系統風險。利率調升會對房地產投資產生兩方面的影響：一是導致房地產實際價值的折損，利用升高的利率對現金流折現，會使投資項目的財務凈現值減小，甚至會出現負值;二是會加大投資者的債務負擔，導致還貸困難。利率提高還會抑制房地產市場上的需求數量，從而導致房地產地價格下降。參見教材P19。

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