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2020房地產估價師考試《經營與管理》練習題(21)

【習題】現代企業制度的基本形式是(A )。

A.公司制

B.業主制

C.合伙制

D.股份制

【習題】法人治理結構是指( B)。

A.以企業法人作為企業資產控制主體的一項法律制度

B.企業內部權力機構的設置、運行以及權力機構之間的聯系機制

C.明確企業出資者應對企業的經濟活動承擔有限財產責任的一項法律制度

D.企業的出資者委托經營者從事經濟活動的契約關系

【習題】在現代企業制度中，建立科學的法人治理結構的核心是( C)。

A.建立有限財產責任制度

B.使企業能夠自主經營、自負盈虧

C.在企業內部構建權力均衡機制

D.在企業內部建立控制機制和約束機制

【習題】我國經濟體制改革的中心環節是國有企業改革，使國有企業最終成為能夠自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的市場競爭主體和獨立的法人，要達到這一改革目標，關鍵是( C)。

A.建立科學的企業內部組織結構

B.政企分開，明確企業的權利和責任

C.確立企業的法人財產權

D.在企業內部建立控制機制和約束機制

【習題】運用實物期權方法進行房地產投資決策時，對開發規模較大，首期較難產生理想收益的房地產項目，可通過(　C)確定是否進行投資。

A.等待投資型期權估價

B.放棄型期權估價

C.成長型期權估價

D.柔性期權估價

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是實物期權方法與房地產投資決策。放長線以觀后效之類的屬于成長型期權。參見教材P245。

【習題】房地產投資之所以具有期權性質，是因為房地產投資具有(C　)。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產投資決策的期權性質。房地產投資具有不可逆性和可延期性，也就具有了期權性質。參見教材P243。

【習題】各投資方案凈現值的期望值不同時，以方案風險大小為投資方案比選的主要依據，此時應選擇的判別指標(D　)。

A.凈現值

B.凈現值期望值

C.凈現值標準差

D.凈現值標準差系數

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。本題考查的是概率分析中的期望值法。期望值不同，應比標準差系數。參見教材P234。

【習題】下列關于房地產置業投資不確定因素的表述中，正確的是(　A)。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業服務企業簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權益投資比率高，意味著債權人承擔的投資風險和風險報酬均增加

D.金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產置業投資項目的主要不確定性因素。A空置率提高，可導致有效毛租金收入減少。B可以通過簽訂長期合約來減少物業維護管理費用的變動，但仍不能排除通貨膨脹的影響。C權益投資比率高，意味著自有資金所占比例高，則風險小;D要求投資權益比率不得低于某一要求的比率。參見教材P216。

【習題】對某房地產項目進行敏感性分析，當地價、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是(D　)。

A.地價

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是敏感性分析的概念。要看利潤的變化率，不是看利潤的值是多少。本題中由于計算利潤的變化率，分母不變，分子大的利潤變化率大。參見教材P223。

【習題】某房地產開發項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是(A　)。

A.乙<丙<甲

B.甲<乙<丙

C.丙<甲<乙

D.乙<甲<丙

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。

計算并比較標準差系數，該系數越小風險越小。參見教材P234。

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