2020房估《經營管理》章節練習題：房地產投資的風險

【典型例題】甲、乙物業2016年10月的價值均為1100萬元。預計2017年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是(　)。

A.甲物業投資風險大

B.乙物業投資風險大

C.甲、乙物業的投資風險相同

D.難以判斷甲、乙物業的投資風險大小

『正確答案』B

【典型例題】整個國家市場環境條件變化對房地產市場的影響，要比當地市場環境變化造成的影響大。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產投資的系統風險。房地產市場是地區性市場，當地市場環境條件變化的影響要比整個國家市場環境變化的影響大。參見教材P19。

【2017年真題】利率調升對房地產投資產生的影響有(　)。

A.導致房地產實際價值折損

B.增加收益現金流

C.加大投資者融資成本

D.增加市場供給

E.抑制市場投資需求

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產投資的系統風險。利率調升一是導致房地產實際價值的折損，利用升高的利率對現金流折現，會使投資項目的財務凈現值減小，甚至出現負值;二是會加大投資者的債務負擔，導致還貸困難。利率提高還會抑制房地產市場上的需求數量，從而導致房地產價格下降。參見教材P19。

【2017年真題】下列房地產投資風險中，房地產開發企業可以控制的是(　)。

A.收益現金流風險

B.市場供求風險

C.通貨膨脹風險

D.利率變動風險

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產投資的個別風險。房地產投資中的個別風險是可以控制的風險，包括收益現金流風險、未來運營費用風險、資本價值風險、機會成本風險、時間風險和持有其風險。參見教材P21。

【2017年真題】按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產投資劃分為(　)。

A.金融投資型

B.收益型

C.實物投資型

D.機會型

E.收益加增值型

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是風險對房地產投資決策的影響。按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產投資劃分為收益型、收益加增值型和機會型三種類型。參見教材P23。

【2016年真題】能承受較大投資風險并期望獲得較高收益的房地產投資者通常會選擇(　)。

A.進入穩定期的優質收益型房地產投資

B.尚未進入穩定期的收益型房地產投資

C.機會型房地產投資

D.剛竣工的收益型房地產投資

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是風險對房地產投資決策的影響。能承受較大投資風險、期望獲得較高收益的房地產投資者，則選擇機會型房地產投資。參見教材P23。

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