2020房估《理論與方法》章節練習題：房地產的含義

【2013年真題】下列房地產狀況描述內容中，屬于反映房地產實物狀況的有(　)。

A.房屋實際用途

B.土地開發程度

C.房屋建筑結構

D.房屋出租情況

E.房屋維護狀況及完損程度

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。房屋實際用途屬于房地產基本狀況，土地開發程度、房屋建筑結構和房屋維護狀況及完損程度屬于房地產實物狀況，房屋出租情況屬于房地產權益狀況。參見教材P50。

【例題】房地產所有權可分為獨有、共有和建筑物區分所有。其中，建筑物區分所有權人對建筑物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權利。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區分所有權三種。建筑物區分所有權可以說是一種復合性的權利，由專有部分的所有權(該部分通常為單獨所有，但也可能為共有，這種共有是該專有部分的共有人之間的共有)、專有部分以外的共有部分的持份權(該部分為建筑物各專有部分的所有權人之間按份共有)和因共同關系所產生的成員權構成。參見教材P51。

【例題】設立地役權通常會使(　)。

A.供役地的價值下降

B.需役地的價值下降

C.供役地與需役地的價值都下降

D.供役地與需役地的價值都上升

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。上述房地產所有權人或土地使用權人為地役權人，他人的房地產為供役地，自己的房地產為需役地，地役權使供役地的價值下降，需役地的價值上升。參見教材P52。

【例題】房地產權利包括物權和債權兩大類，其中物權又包括自物權和他物權兩類。自物權即所有權：他物權包括用益物權和擔保物權，而用益物權又包括土地使用權和地役權等。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。房地產權利包括物權和債權兩大類，其中物權又包括自物權和他物權兩類。自物權即所有權：他物權包括用益物權和擔保物權，而用益物權又包括土地使用權和地役權等。參見教材P53。

【例題】下列房地產價格影響因素中，不屬于房地產區位因素的有(　)。

A.建筑平面布置

B.朝向、樓層

C.環境景觀

D.土地開發程度

E.房屋完損等級

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。選項ADE都是實物因素。參見教材P54。

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