2020房估《經營管理》章節練習題：房地產投資的形式和利弊

【典型例題】下列房地產投資方式中，屬于直接投資形式的是(　)。

A.購買房地產股票

B.購買商鋪

C.購買房地產債券

D.購買住房抵押支持證券

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產直接投資。選項ACD均屬于房地產間接投資。參見教材P10～13。

【2017年真題】下列房地產投資行為中，房地產投資管理經驗豐富的機構投資者通常會選擇的是(　)。

A.開發商品住宅

B.開發工業廠房

C.購買優良區位的新竣工物業

D.購買繁華區域的成熟物業

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產直接投資。具備房地產投資管理經驗的機構投資者，則更傾向于購買處于優良區位的新竣工甚至尚未竣工的物業，這類物業初始價值和收益水平較低，但物業價值和收益能力逐步提升。參見教材P11。

【2016年真題】與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產的主要原因是(　)。

A.房地產投資更易變現

B.房地產投資所需資金少

C.房地產投資收益更高

D.房地產能保值增值

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。房地產投資具有收益、保值、增值和消費的特性。參見教材P10。

【2015年真題】房地產置業投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產投資(　)。

A.存在效益外溢和轉移

B.易獲得金融機構的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產投資的利弊。由于存在通貨膨脹，房地產和其他有形資產的重置成本不斷上升，從而導致了房地產和其他有形資產價值的上升，所以說房地產投資具有增值性。又由于房地產是人類生活居住、生產經營所必需的，即使在經濟衰退的過程中，房地產的使用價值仍然不變，所以房地產投資又是有效的保值手段。參見教材P14。

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