2020房估《經營管理》章節練習題：投資與房地產投資

【典型例題】我國目前的房地產市場，是在普通的二線城市存在供不應求的狀況，所以存在價格上漲的壓力。 (　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。普通二線城市和大部分三四線城市，面臨需求不足、供給過剩的去庫存壓力。參見教材P6。

【2016年真題】每宗房地產的市場價值不同，是因為房地產具有(　)。

A.用途廣泛性

B.異質性

C.弱流動性

D.長壽命性

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。房地產的異質性，也導致每宗房地產在市場上的地位和價值不可能一致。參見教材P8。

【2016年真題】對房地產的使用功能進行適時調整，可使所投資的房地產保值和增值。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。房地產的收益是在使用過程中產生的，投資者通過及時調整房地產的使用功能，使之適合房地產市場的需求特征，不僅能增加房地產投資的當前收益，還能保持甚至提升其所投資房地產的價值。參見教材P8。

【2015年真題】房地產投資易產生資本價值風險的主要原因，是房地產具有(　)。

A.異質性

B.用途廣泛性

C.類型多樣性

D.弱流動性

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。房地產的異質性，也導致每宗房地產在市場上的地位和價值不可能一致。這就為房地產市場價值和投資價值的判斷帶來了許多困難，使投資者面臨著資本價值風險。參見教材P8。

【2015年真題】房地產投資區別于其他類型投資的重要特性包括(　)。

A.需要適時的更新改造投資

B.易受政策影響

C.依賴專業管理

D.適于短期投資

E.變現性差

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。選項D錯誤，房地產適于長期投資。房地產投資的特點包括：區位選擇異常重要;適于進行長期投資;需要適時的更新改造投資;易產生資本價值風險;變現性差;易受政策影響;依賴專業管理;存在效益外溢和轉移。參見教材P7～8。

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