2020房地產估價師考試《經營與管理》備考練習題(5)

【習題】下列房地產市場運行的影響因素中，屬于社會環(huán)境因素的有(　)。(2014年真題)

A.人口數量和結構

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.傳統(tǒng)觀念及消費心理

E.基礎設施狀況

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產市場的運行環(huán)境。社會環(huán)境中的主要影響因素：人口數量和結構、家庭結構及其變化、家庭生命周期、傳統(tǒng)觀念及消費心理、社會福利、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等。參見教材P31。

【習題】下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有(　)。

A.吸納量

B.新竣工量

C.預售面積

D.可供租售量

E.房地產價格

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是市場交易指標。選項B屬于供給指標，選項D屬于供給指標。參見教材P42。

【習題】下列社會經濟活動的表現中，體現了房地產市場功能的有(　)。

A.商品住房限購政策導致住房租金上漲

B.居民對高層住宅的需求增加使得更多的房地產開發(fā)企業(yè)愿意建高層住宅

C.保障性住房供給增加抑制了商品住房價格

D.房價大幅下降導致美國次貸危機爆發(fā)

E.通貨膨脹導致房地產重置成本增加

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產市場的功能。房地產市場的功能可以分為以下幾個方面：配置存量房地產資源和利益;顯示房地產市場需求變化;指導供給以適應需求的變化;指導政府制定科學的土地供給計劃;引導需求適應供給條件的變化。參見教材P46。

【習題】按房地產用途可將房地產市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產在(　)等方面存在差異。

A.投資決策

B.規(guī)劃設計

C.工程建設

D.地域范圍

E.產品功能

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是房地產市場細分。由于不同類型房地產在投資決策、規(guī)劃設計、工程建設、產品功能、面向客戶的類型等方面存在較大差異。參見教材P38。

【習題】國際上通常采取的住房保障方式有(　)。

A.政府直接建房

B.對住房投資人減稅

C.對住房承租人減稅

D.對住房承租人補貼

E.鼓勵營利機構建房

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是政府干預房地產市場的必要性。國際上形成了以英國、新加坡和香港為代表的政府直接建房方式，以法國、瑞典和日本為代表的依靠政府貸款利息補貼等財政優(yōu)惠措施，鼓勵非營利機構的建房方式，以及各國普遍采取的對住房投資人減稅和對住房承租人補貼的方式。參見教材P57。

【習題】對房地產市場結構進行分析，除了要分析供求結構，通常還應分析(　)。

A.價格結構

B.總量結構

C.檔次結構

D.投資結構

E.租買結構

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是房地產市場結構。請記清六結構的名稱：總量結構;區(qū)域結構;產品結構;供求結構;投資結構;租買結構。參見教材P37。

【習題】房地產市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有(　)。

A.競爭性

B.壟斷性

C.外部性

D.均衡性

E.信息不對稱性

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是房地產市場的特性。房地產六大特性：市場供給的壟斷性;市場需求的廣泛性和多樣性;市場交易的復雜性;房地產價格與區(qū)位密切相關;存在廣泛的經濟外部性;市場信息的不對稱性。參見教材P44～46。

【習題】“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有(　)。

A.按地域范圍細分

B.按房地產用途細分

C.按增量存量細分

D.按交易形式細分

E.按目標市場細分

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產市場細分。某市是按地域細分，別墅是按用途細分，銷售是按交易形式細分。參見教材P38～39。

【習題】在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有(　)。

A.空置量

B.房地產價格指數

C.平均建設周期

D.吸納率

E.失業(yè)率

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是市場交易指標。A屬于供給指標，C屬于供給指標，E屬于需求指標。參見教材P42～44。

【習題】下列關于房地產市場周期循環(huán)的表述中，正確的有(　)。

A.房地產周期循環(huán)是指房地產業(yè)活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發(fā)生

B.在房地產周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格

D.在房地產周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

E.在房地產周期循環(huán)中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產市場的周期循環(huán)。選項C供求平衡點不是長期均衡價格，而是長期平均空置率;選項D轉折點處供給增長等于需求增長，轉折點之前需求增長大于供給增長，轉折點之后需求增長小于供給增長;選項E租金和空置率非同向。參見教材P50～52。

為避免錯過考試重要時間節(jié)點通知，準備報考2020年房地產估價師考試的同學，您可“ 免費預約短信提醒 ”，預約成功后，可及時收到2020年房地產估價師考試報名時間等重要時間節(jié)點的考試信息提醒。

溫馨提示：在您備戰(zhàn)房地產估價師考試中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載房地產估價師歷年真題及答案/精華資料，更多備考資料持更新中，祝您備考順利!