2020房地產估價師考試《經營與管理》備考練習題(3)

1、下列物業中，屬于特殊物業的是(　)。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產業園區

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。物殊物業的經營活動需要得到政府的特殊許可。參見教材P6。

2、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的(　)。

A.不可移動性

B.適應性

C.弱流動性

D.相互影響性

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。弱流動性就是指不容易轉手或變現。參見教材P8。

3、房地產開發投資形成的供給是房地產市場上的(　)。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產直接投資。房地產開發投資指從事商品房和土地開發經營活動的投資，屬于中短期投資，形成了市場上的增量供給。參見教材P11。

4、關于投資組合理論的說法，正確的是(　)。

A.投資者應選擇毫無風險的投資組合

B.投資者應選擇投資項目間有一個正協方差的投資組合

C.投資者可以將系統風險因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風險因素減少甚至完全抵消

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。通過投資組合理論，可以將個別風險因素減少甚至近于完全抵銷，但系統風險因素仍然存在。參見教材P26。

5、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的(　)。

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產間接投資。房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其所擁有物業的經常性租金收入。參見教材P12。

6、投資者對房地產內部使用功能的變動(例如，在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務等)，體現了投資者對房地產投資(　)的重視。

A.各異性

B.適應性

C.相互影響性

D.專業管理依賴

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。適應性是指適時的更新改造以適應市場的需求。參見教材P7。

7、下列關于房地產投資信托基金(REITs)特征的表達中，不正確的是(　)。

A.有專業投資管理者負責經營管理

B.收入現金流的主要部分分配給了股東

C.分為權益型和抵押型兩種形式

D.投資流動性好

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產間接投資。分為權益型、抵押型和混合型三種形式。參見教材P12。

8、假設某段時間內房地產業的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產業的系統性市場風險系數是(　)。

A.0.25

B.0.50

C.1.50

D.2.00

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。參見教材P26。

資產預期收益率=無風險資產收益率+市場風險系數(市場整體平均收益率-無風險資產收益率)

9、如果整個投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4，則房地產投資評估模型中所用的折現率為(　)。

A.8%

B.4%

C.14%

D.12%

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。參見教材P27。

方法一：公式作法

折現率=無風險投資收益率+市場風險系數(市場的平均收益率-無風險投資收益率)=10%+0.4(20%-10%)=14%。

方法二：帶有技術含量的排除法

該折現率一定大于無風險投資收益率，即大于10%，AB可立即排除。

10、甲、乙物業2017年10月的價值均為1100萬元。預計2018年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是(　)。

A.甲物業投資風險大

B.乙物業投資風險大

C.甲、乙物業的投資風險相同

D.難以判斷甲、乙物業的投資風險大小

『正確答案』B

『答案解析』第一步：計算兩物業的期望值(加權平均值)

甲物業的期望值=1200×50%+1000×50%=1100

乙物業的期望值=1300×50%+900×50%=1100

第二步：計算兩物業的標準差

為避免錯過考試重要時間節點通知，準備報考2020年房地產估價師考試的同學，您可“ 免費預約短信提醒 ”，預約成功后，可及時收到2020年房地產估價師考試報名時間等重要時間節點的考試信息提醒。

溫馨提示：在您備戰房地產估價師考試中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載房地產估價師歷年真題及答案/精華資料，更多備考資料持更新中，祝您備考順利!