2020房地產估價師考試《理論與方法》練習題(8)

1、根據《中華人民共和國刑法》，承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處(　)年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A、3

B、5

C、7

D、10

2、下列有關房地產估價產生的誤差，表述正確的是(　)。

A、即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值

B、房地產估價應當使用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

C、判斷一個評估價值的誤差大小或準確性，實際上是將它與真實價值進行比較

D、估價總是在信息完全和存在一些不確定因素下作出的

3、在英國和其他英聯邦國家，法官使用的房地產估價誤差范圍是(　)，有時誤差范圍放寬到±15%。

A、±5%

B、±10%

C、±15%

D、±25%

4、判斷誤差大小或者準確性，實際中是將(　)進行比較。

A、評估價值與真實價值

B、評估價值與合格的估價師的重新估價結果

C、真實價值與合格的估價師的重新估價結果

D、真實價值與其他估價師的重新估價結果

15、估價中應盡量采用多種估價方法，其主要原因是(　)。

A、估價對象適宜采用多種方法估價

B、各種估價方法都有一定的局限性

C、各種估價方法之間具有理論統一性

D、難以通過分析排除不適用的估價方法

6、中國臺灣地區《不動產估價師法》規定，領有不動產估價師證書，并具有實際從事估價業務達(　)年以上的估價經驗者，得以申請發給開業證書。

A、1

B、2

C、3

D、4

7、經濟學上的“完全市場”需要同時具備若干條件，下列選項中，屬于“完全市場”必須具體條件的是(　)。

A、商品質量參差不齊，方便實現商品篩選

B、就成交總額而言，每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的

C、銷售者需要實現總效用最大化

D、商品可以轉讓，且具有不可移動性

8、通常情況下，房地產估價機構為抵押貸款前所提供的服務不包括(　)。

A、抵押價值評估

B、貸款項目評價

C、抵押率測算

D、為抵押權人提供風險提示

19、財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分，此為房地產抵押對房地產估價需要中的(　)。

A、再次抵押估價

B、抵押期間估價

C、抵押房地產處置估價

D、續貸抵押估價

10、甲擁有的某宗房地產初次抵押估價價值為100萬元，銀行為甲提供80萬元貸款擔保。若甲實現再次抵押，通常情況下可以獲得的再次抵押擔保是(　)。

A、不超過100萬元

B、不超過80萬元

C、不超過20萬元

D、在20～80萬元

答案

1、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的特點。《中華人民共和國刑法》規定，承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。參見教材P8。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的特點。選項B錯誤，房地產估價不能用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準，應允許估價有較大的誤差，但這種誤差又要適度;選項C錯誤，判斷一個評估價值的誤差大小或準確性，理論上是把它與真實價值進行比較，實際上是把它與數名合格的估價師的重新估價結果進行比較;選項D錯誤，估價總是在信息不完全和存在一些不確定因素下作出的，并且不同的估價師掌握的信息一般不可能完全相同。參見教材P9～10。

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的特點。法官使用的誤差范圍是±10%，有時誤差范圍放寬到±15%。對于難度很大的估價業務，誤差范圍放寬到±20%。參見教材P9。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的特點。判斷誤差大小或者準確性，理論上是把它與真實價值進行比較，實際中一般是把它與數名合格的估價師的重新估價結果進行比較。參見教材P10。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的特點。每種估價方法都是從某個角度或某個方面來測量房地產的價值或價格，它們一定程度上都有局限。要求在估價中盡量采用多種估價方法進行估價，就是考慮到不同估價方法的局限性。參見教材P11。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的特點。中國臺灣地區《不動產估價師法》規定，領有不動產估價師證書，并具有實際從事估價業務達二年以上的估價經驗者，得以申請發給開業證書。不動產估價師在未領得開業證書前，不得執行業務。參見教材P11。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的必要性。選項A錯誤，“完全市場”需要商品同質，買者不在乎從誰的手里購買;選項C錯誤，總效用最大化是消費者所追求的;選項D錯誤，“完全市場”的條件之一是：商品可以轉讓且可以發生空間位置移動。參見教材P12。

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是對房地產估價的需要。在抵押貸款前，除了提供房地產價值評估，還可提供房地產貸款項目評價、抵押率(或貸款價值比、貸款成數)測算等服務。選項D屬于房地產估價機構在抵押貸款后所提供的服務。參見教材P17。

9、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是對房地產估價的需要。再次抵押估價，《擔保法》第三十五條規定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”參見教材P17。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是對房地產估價的需要。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20(萬元)。參見教材P17。

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