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1、(理論與方法)下列權利中，不屬于土地使用權的是()。

A、建設用地使用權

B、宅基地使用權

C、土地承包經營權

D、抵押權

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產權益的含義。抵押權，是債務人或第三人在不轉移房地產的占有，將該房地產作為履行債務的擔保，當債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現抵押權的情況時，債權人有權依照法律規定以該房地產折價或以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。抵押權不是房地產使用權的概念。參見教材P52～53。

2、(經營與管理)某投資者以30萬元購買了一個寫字樓2年的經營權，第一年凈現金流量可能為30萬元、27萬元和23萬元，概率分別為0.3、0.5和0.2;第二年凈現金流量可能為38萬元、31萬元和28萬元，概率分別為0.4、0.4和0.2，若折現率為10%.問該購買商鋪投資凈現值的期望值為()萬元。

A、22.07

B、21.58

C、19.34

D、23.21

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是概率分析中的期望值法。E(NPV1)=30×0.3+27×0.5+23×0.2=27.1(萬元)，E(NPV2)=38×0.4+31×0.4+28×0.2=33.2(萬元)，兩年的現值之和=27.1/(1+10%)+33.2/(1+10%)2=52.07(萬元)，52.07-30=22.07(萬元)。參見教材P234。

3、(制度與政策)《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構不得從事()估價業務。(2007年真題)

A、城市房屋拆遷

B、課稅

C、企業清算

D、司法鑒定

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產估價機構監管。

4、(相關知識)某個10層樓的建筑，其沉降縫的寬度宜為()mm。

A、10～20

B、50～80

C、80～120

D、120以上

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是變形縫。五層以上的建筑物的沉降縫的寬度不小于120mm。參見教材P90。

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