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第一章　房地產業

一、單項選擇題(單項選擇題每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)

1.我國土地用途管制的核心是不能隨意改變(　)的用途。(2012年真題)

A.住宅用地

B.商業用地

C.工業用地

D.農用地

【答案】D

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制核心是將土地劃分為農用地、建設用地和未利用地三大類，管制核心是不能隨意改變農用地的用途。參見教材P13。

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于(　)。(2011年真題)

A.法律

B.行政法規

C.部門規章

D.地方性法規

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產行政法規。以“條例”冠名的法律是行政法規。參見教材P17。

3.住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于(　)所有。

A.職工

B.繳納單位

C.國家

D.住房公積金管理中心

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金全部歸職工個人所有。參見教材P9。

3.住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于(　)所有。

A.職工

B.繳納單位

C.國家

D.住房公積金管理中心

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金全部歸職工個人所有。參見教材P9。

4.廉租住房保障面積標準單套控制在(　)m2以內。

A.50

B.60

C.80

D.90

【答案】A

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集。實行土地劃撥和稅費減免，以低租金出租。廉租住房單套建筑面積控制在50平方米以內，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。參見教材P7。

5.下列關于經濟適用住房的說法，錯誤的是(　)。

A.由政府組織、社會投資建設、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購房滿5年可轉讓，不再交納土地收益等價款

D.政府優先回購

【答案】C

【解析】本題考查的是住房保障制度。C滿5年可轉讓，但應交納土地收益等價款。①經濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。②經濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米以內;③購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規定交納土地收益等價款;政府優先回購。參見教材P7。

6.國家實行保護耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是(　)。

A.新開墾荒地

B.輪歇地、草田輪作地

C.以種植農作物為主，間有零星果樹、桑樹的土地

D.耕種3年以下的灘地和灘涂

【答案】D

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。D必須耕種3年以上才算耕地。耕地主要是指種植農作物的土地，包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。參見教材P13。

7.(　)面向有本地戶籍中低收入家庭銷售。通過限定套型結構、銷售價位，以招標方式確定開發建設單位。

A.廉租住房

B.棚改安置住房

C.公共租賃住房

D.限價商品住房

【答案】D

【解析】本題考查的是住房保障制度。從建設限價商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。參見教材P7。

8.國有土地所有權由(　)代表國家行使。

A.國務院

B.國務院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門

【答案】A

【解析】本題考查的是土地所有制。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制(土地管理法規定)。全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國務院代表國家行使。參見教材P11。

9.《憲法》規定，農村的宅基地，屬(　)所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農民個人

D.農民集體

【答案】D

【解析】本題考查的是土地所有制。《憲法》第十條規定：“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。” 參見教材P12。

10.目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于(　)。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

【答案】C

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障資金來源：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據實際情況進一步適當提高比例。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區，通過中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。參見教材P7。

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11.住房公積金屬于(　)所有。【2005年真題】

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心

【答案】B

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。參見教材P9。

12.不需要繳存住房公積金的有(　)。

A.農村無工作人員

B.社會團體及其在職職工

C.城鎮單位聘用進城務工人員

D.外商投資企業及其在職職工

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位，社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。參見教材P9。

13.不需要繳存住房公積金的有(　)。

A.農村無工作人員

B.社會團體及其在職職工

C.城鎮單位聘用進城務工人員

D.外商投資企業及其在職職工

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位，社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。參見教材P9。

14.住房公積金管理的決策機構為(　)。【2002年真題】

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.財政管理部門

D.各級人民銀行

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金管理委員會，為住房公積金管理的決策機構。參見教材P9。

145不屬于住房公積金繳存對象的是(　)。

A.無工作的城鎮居民

B.協會職工

C.城鎮單位聘用的進城務工人員

D.申請繳存的城鎮個體工商戶

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮個體工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。參見教材P9。

16.住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的(　)倍。【2013年真題】

A.1

B.3

C.4

D.5

【答案】B

【解析】本題考查的是住房公積金制度。繳存基數是職工本人上一年度的月平均工資，住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數每年調整一次。參見教材P9。

17.住房公積金繳存比例原則上不高于(　)。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

【答案】C

【解析】本題考查的是住房公積金制度。單位和職工繳存比例不應低于5%，不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行。參見教材P9。

18.在優先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將(　)以內的住房公積金結余資金貸款支持保障性住房建設。

A.10%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】C

【解析】本題考查的是住房公積金制度。在優先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將50%以內的住房公積金結余資金貸款支持保障性住房建設。參見教材P10。

19.不是土地管理的基本制度的是(　)。

A.國家實行土地有償有限期使用制度

B.國家實行土地用途管制制度

C.國家實行土地公有制度

D.國家實行耕地保護制度

【答案】C

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括：國家實行土地有償有限期使用制度、國家實行土地用途管制制度、國家實行耕地保護制度。參見教材P13。

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二、多項選擇題(多項選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1.廉價住房保障資金的來源有(　)等。(2009年真題)

A.地方財政預算安排

B.中央財政專項補助

C.住房公積金增值收益

D.土地出讓凈收益

E.住宅專項維修資金

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據實際情況進一步適當提高比例。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區，通過中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。參見教材P7。

2.房地產部門規章包括(　)等。

A.《國有土地上房屋征收與補償條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《注冊房地產估價師管理辦法》

D.《房地產估價規范》

E.《土地管理法》

【答案】BC

【解析】本題考查的是房地產部門規章。選項A是由國務院頒布的，屬于行政法規;選項D屬于技術規范;選項E屬于法律。參見教材P17。

3.根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有(　)。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地

【答案】CE

【解析】本題考查的是土地所有制。“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規定屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地和灘涂(即后五項)除外。”參見教材P12。

4.房地產行政法規包括(　)等。

A.《物業管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市私有房屋管理暫行條例》

D.《不動產登記暫行條例》

E.《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

【答案】ACD

【解析】本題考查的是房地產行政法規。房地產的行政法規是以國務院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。參見教材P17。

5.房地產中介服務業包括(　)。

A.房地產開發

B.房地產咨詢

C.房地產估價

D.房地產經紀

E.物業管理

【答案】BCD

【解析】本題考查的是房地產業的細分。A屬于房地產開發業，E屬于服務業，但不屬于中介服務業。參見教材P2。

6.棚戶區改造主要包括(　)。

A.城市棚戶區改造

B.國有工礦棚戶區改造

C.國有林區棚戶區改造

D.國有墾區危房改造

E.農村棚戶區改造

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。棚戶區改造包括城市棚戶區改造、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區危房改造等。參見教材P8。

7.棚戶區改造的資金來源主要有(　)。

A.財政補助

B.銀行貸款

C.企業支持

D.社會捐贈

E.群眾自籌與市場開發

【答案】ABCE

【解析】本題考查的是住房保障制度。采取財政補助、銀行貸款、企業支持、群眾自籌、市場開發等多渠道籌集資金。參見教材P8。

8.保障性住房等享受政策支持的住房，包括(　)。

A.廉租住房

B.經濟適用住房

C.公共租賃住房

D.限價商品住房

E.普通商品房

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。參見教材P7。

9.我國廉租住房的房源包括(　)。

A.新建

B.購置

C.改建

D.租賃

E.房地產企業建設

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集。參見教材P7。

10.繳存職工在(　)自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

A.購買

B.建造

C.翻建

D.大修

E.裝修

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。職工對住房公積金的使用具體表現在申請個人住房貸款。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。參見教材P10。

11.下列資金中，可以用于購買國債的有(　)。

A.擔保公司資金

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預售資金

D.住房共用部位共用設施設備專項維修資金

E.住房公積金

【答案】ADE

【解析】本題考查的是住房保障制度。在建工程抵押貸款、商品房預售資金，不可以用于購買國債。住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于專項資金，可以用于購買國債。參見教材P10。

12.公積金結余結余資金發放的保障性住房貸款只能夠用于(　)建設。

A.經濟適用住房

B.列入保障性住房規劃的城市棚戶區改造項目安置用房

C.政府投資的公共租賃住房

D.普通商品房

E.老師公寓

【答案】ABC

【解析】本題考查的是住房保障制度。利用住房公積金結余資金發放的保障性住房建設貸款，定向用于經濟適用住房、列入保障性住房規劃的城市棚戶區改造項目安置用房、政府投資的公共租賃住房建設。參見教材P10。

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三、判斷題

判斷題每題0.5分。請根據判斷結果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

1.棚改安置住房的供應對象是居住在棚戶區的居民。

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供應對象是居住在棚戶區的居民，其中多為低收入和中等偏下收入住房困難家庭。參見教材P8。

2.經濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。(　)(2009年真題)

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。經濟適用住房實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。參見教材P7。

3.物業管理業不屬于房地產中介服務業。(　)(2008年真題)

【答案】√

【解析】本題考查的是房地產業的細分。物業管理屬于房地產服務業，但不屬于中介服務業。房地產中介服務和物業管理合稱房地產服務業;房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。參見教材P2。

4.房地產可分為房地產開發經營業和房地產服務業。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是房地產業的細分。房地產業分為房地產開發經營業+房地產服務業。房地產服務業包括房地產中介服務業+物業管理業。房地產中介服務業包括房地產咨詢業+房地產價格評估(估價)業+房地產經紀業。參見教材P2。

5.《土地管理法》根據土地利用總體規劃，土地用途分為集體土地、建設用地和未利用土地。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。根據土地利用總體規劃，土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。參見教材P13。

6.中華人民共和國實行土地的社會主義公有制。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是土地所有制。公有制，即全民所有制和集體所有制。參見教材P11。

7.依法屬農民集體所有的土地，由于僅是小部分勞動群眾集體所有，因此不是完全意義上的社會主義公有制土地。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是土地所有制。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制(土地管理法規定)。勞動群眾集體所有制的土地采取的是農民集體所有制的形式。農民集體的范圍有3種：村農民集體;村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體;鄉(鎮)農民集體。參見教材P12。

8.只要是屬城市市區內的土地，肯定是國有土地。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是土地所有制。《土地管理法》第八條明確規定：“城市市區的土地屬于國家所有，《憲法》和《物權法》也規定，城市的土地屬于國家所有。參見教材P11。

9.中國傳統的城市土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉讓土地的制度。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是城鎮住房制度改革。在計劃經濟時期，城市土地使用實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉讓土地的制度，即傳統的城市土地使用制度;我國現行城市土地使用制度，是在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議等方式將士地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者。參見教材P4～6。

10.農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村民委員會負責經營管理。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是土地所有制。 《土地管理法》第十條規定：“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體組織經營、管理。參見教材P12。

11.廉租住房保障也采取發放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集;新建廉租住房，實行土地劃撥和稅費減免;以低租金出租給符合條件的家庭。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。參見教材P7。

12.《物權法》是規范財產關系和人身關系的民事基本法律。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是房地產相關法律。《物權法》是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系。參見教材P17。

13.黨的十八大提出加快建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，構建以政府為輔提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。

【答案】×

【解析】本題考查的是城鎮土地使用制度改革。黨的十八大提出加快建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，完善符合國情的住房體制機制和政策體系，立足保障基本需求、引導合理消費，加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，逐步形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局，實現廣大群眾住有所居的住房目標。參見教材P6。

14.繳存住房公積金的對象可以包括被城鎮單位聘用的進城務工人員。(　)【2012年真題】

【答案】√

【解析】本題考查的是住房公積金制度。有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金。參見教材P9。

15.職工與單位解除勞動關系并出國定居，可以提取住房公積金。【2013年真題】

【答案】 √

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：1.購買、建造、翻建、大修自住住房;2.償還購建自住住房貸款本息的;3.租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例;4.離休、退休和出境定居;5.職工死亡、被宣告死亡的;6.享受城鎮最低生活保障的;7.完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;8.管委會依據相關法規規定的其他情形。參見教材P10。

16.在符合規劃和用途管制前提下，不允許農村集體經營建設用地出讓、租賃、入股。

【答案】 ×

【解析】本題考查的是土地所有制。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。同時，改革農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。參見教材P12。

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