2019年房地產估價師考試每日一練(3.1)
更新時間：2019-03-06 13:21:35
來源：環球網校
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摘要 2018年房地產估價師新一輪的考試來臨，你準備的怎么樣了?環球網校小編整理了2019年房地產估價師考試每日一練(3 1)，跟小編一起來練習吧!更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
1、(理論與方法)某一商業建筑物的有效年齡為8年，年平均折舊率為2.5%，假設建筑物的殘值率為零，建筑物的經濟壽命為()年。
A、30
B、40
C、50
D、60
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是成本法-市場提取法。根據建筑物的經濟壽命等于年平均折舊率的倒數，1/2.5%=40(年)。參見教材P319。
2、(經營與管理)編制房地產投資計劃與資金籌措表之前，應先編制()。
A、現金流量表
B、利潤表
C、項目總投資估算表
D、資產負債表
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是輔助報表。可用排除法，基本報表一定是在輔助報表的基礎上最后編出來的。而投資計劃與資金籌措屬于輔助報表，一定在基本報表之前編出來。參見教材P277。
3、(制度與政策)下列關于業主大會制度表述錯誤的是()。
A、業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益
B、物業管理區域內抽選部分業主組成業主大會
C、業主大會和業主委員會應當依法履行職責
D、業主大會不得從事與物業管理無關的活動
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是業主大會制度。《條例》規定物業管理區域內全體業主組成業主大會，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益。參見教材P223。
4、(相關知識)人工費是指按工資總額構成規定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產工人和附屬生產單位工人的各項費用，包括計時工資或計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資以及特殊情況下支付的工資等。()
對
錯
【正確答案】對
【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費用的構成。人工費是指按工資總額構成規定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產工人和附屬生產單位工人的各項費用，包括計時工資或計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資以及特殊情況下支付的工資等。參見教材P137。
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