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1、(理論與方法)某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2.假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為(　)萬元。(建筑物報酬率為10%)

A、11.80

B、16.07

C、23.57

D、31.07

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是分解法。無效成本=1500×(4.1-3.6)/0.1×10=7.5(萬元)，收益損失的現值=2.5/10%×(1-1/1.130)=23.57(萬元)，功能過剩折舊=31.07萬元。參見教材P325。

2、(經營與管理)編制房地產投資計劃與資金籌措表之前，應先編制(　)。

A、現金流量表

B、利潤表

C、項目總投資估算表

D、資產負債表

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是輔助報表。可用排除法，基本報表一定是在輔助報表的基礎上最后編出來的。而投資計劃與資金籌措屬于輔助報表，一定在基本報表之前編出來。參見教材P277。

3、(制度與政策)下列關于物業服務招投標制度表述錯誤的是(　)。

A、物業服務是市場經濟的產物，競爭是市場經濟的基本特征

B、提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業

C、鼓勵建設單位通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業

D、鼓勵建設單位將房地產開發與物業管理結合

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是物業服務招投標制度。物業服務是市場經濟的產物，競爭是市場經濟的基本特征。鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。參見教材P224。

4、(相關知識)(　)是為了保證工程項目的順利實施，避免在難以預料的情況下造成投資不足而預先安排的一筆費用。

A、預備費

B、工程建設其他費

C、固定資產投資

D、總投資

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是設備及工、器具購置費用的構成。預備費是為了保證工程項目的順利實施，避免在難以預料的情況下造成投資不足而預先安排的一筆費用。參見教材P135。