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1、(理論與方法)從估價角度出發，下列屬于運營費用的是()。

A、房地產抵押貸款還本付息額

B、房地產折舊額

C、房地產改擴建費用

D、房屋保險費用

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理。從估價角度出發，運營費用與會計上的成本費用有所不同，通常不包含房地產抵押貸款還本付息額、房地產折舊額、房地產改擴建費用和所得稅。參見教材P253。

2、(經營與管理)()的分析與選擇主要應考慮開發商自身在土地、資金、開發經營專長、經驗和社會關系等方面的實力或優勢程度，并從分散風險的角度出發，對投資、合資、合作、委托開發等進行選擇。

A、融資方式與資金結構

B、產品經營方式

C、開發內容和規模

D、合作方式

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產開發項目策劃。房地產項目開發合作方式的分析與選擇主要應考慮開發商自身在土地、資金、開發經營專長、經驗和社會關系等方面的實力或優勢程度，并從分散風險的角度出發，對投資、合資、合作(包括合建)、委托開發等開發合作方式進行選擇。參見教材P257。

3、(制度與政策)物業管理的社會化有兩個基本含義，即()。

A、房地產施工企業要到社會上去選聘物業服務企業

B、物業服務企業要到社會上去尋找房地產施工企業

C、物業服務企業要到社會上去尋找可以代管的物業

D、物業的所有權人要到社會上去選聘物業服務企業

E、政府職能部門要到社會上去選聘物業服務企業

【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是物業管理的基本特征。物業管理的社會化有兩層基本含義，一是物業的所有權人要到社會上去選聘物業服務企業;二是物業服務企業要到社會上去尋找可以代管的物業。參見教材P219。

4、(相關知識)措施項目費的內容包括()。

A、安全文明施工費

B、夜間施工增加費

C、二次搬運費

D、冬雨季施工增加費

E、社會保險費

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費用的構成。措施項目費是指為完成建設工程施工，發生于該工程施工前和施工過程中的技術、生活、安全、環境保護等方面的費用，包括安全文明施工費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨季施工增加費、已完工程及設備保護費、工程定位復測費、特殊地區施工增加費、大型機械設備進出場及安拆費以及腳手架工程費等。選項E，屬于規費。參見教材P138。