2019年房地產估價師《案例分析》試題專練(3)
更新時間：2019-01-07 13:47:40
來源：環球網校
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摘要 考生們需要通過做練習題來鞏固已學知識點，環球網校整理了2019年房地產估價師《案例分析》試題專練(3)，供大家練習，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
【案例】
某市因進行道路建設，需征收王某擁有的一處獨院住宅，甲房地產估價機構接受委托對該房屋及其室內裝飾裝修的價值進行了評估。王某對估價報告中房屋部分的評估結果沒有異議，但認為室內裝飾裝修評估結果僅為15萬元被嚴重低估，理由是他3年前裝修連同購置家具的實際費用超過30萬元，為此向甲房地產估價機構申請復核評估。
【問題】
1.如果甲房地產估價機構復核后認為該房屋室內裝飾裝修的評估結果并無差錯，你認為可以從哪些方面對王某的疑問進行解釋和說明?
2.一般而言，評估房屋室內裝飾裝修價值主要適宜采用哪種估價方法?請簡要說明采用該種方法評估的主要步驟。
【正確答案】
1.本題考查的是房屋征收估價技術路線。
一是30萬元包含家具費用，而15萬元僅是室內裝飾裝修費用;二是3年前的裝飾裝修是有折舊的，而且折舊率較高;三是3年前裝飾裝修價格與現在裝修的重新購建價格是不同的，如裝修材料、人工費、機械費等有變化，不能以3年前價格作為現在價值時點評估的重新購建價格。
2.本題考查的是房屋征收估價技術路線。
評估房屋室內裝飾裝修價值主要適宜采用成本法。主要步驟：①弄清該房屋室內裝飾裝修的材料種類、規格、工程量，搜集相關資料;②用預算方式測算估價對象的重新購建價格;③測算估價對象的折舊;④求取估價對象的積算價值。參見教材P247。
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