2019年房地產估價師考試每日一練(1.1)
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1、(理論與方法)房地產狀況調整的分解不包括()。
A、區位狀況調整
B、實物狀況調整
C、權益狀況調整
D、收益狀況調整
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產狀況調整的內容。房地產狀況調整可以分解為區位狀況調整、實物狀況調整和權益狀況調整。參見教材P198。
2、(經營與管理)某房地產開發項目的占地面積為15000m2，規劃容積率為3，預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為()元/m2.
A、5377.78
B、6277.78
C、6722.22
D、7847.22
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是盈虧平衡分析的基本原理。總建筑面積=15000×3=45000(平方米)，可銷售面積=45000×80%=36000(平方米)，設盈虧平衡點銷售單價為X，36000X=8000×10000+4500×45000，X=7847.22(元/平方米)。參見教材P217。
3、(制度與政策)房地產中介服務是受當事人委拖進行的，這體現了房地產中介服務的()特點。
A、人員特定
B、委托服務
C、服務有償
D、競爭性
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產中介服務有三個特點，分別為人員特定、委托服務和服務有償，受當事人委拖體現了委托服務的特點。參見教材P150。
4、(相關知識)磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚是指孔洞率不小于()的磚。
A、5%
B、15%
C、20%
D、25%
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是墻體的構造。磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚是指孔洞率不小于15%的磚。參見教材P81。
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