2018年房地產估價師考試每日一練(9.14)
瀏覽
收藏
1、(理論與方法)主要用于評估房地產價值減損額或價值增加額的方法是( )。
A.修復成本法
B.價差法
C.損失資本化法
D.長期趨勢法
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是價差法。價差法主要用于評估房地產價值減損額或價值增加額。參見教材P381。
2、(經營與管理)某房地產開發企業向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為12%.若該筆貸款的還款方式是期間按季付息，到期后一次償還本金，則該企業支付的本息總額是( )萬元。
A.4080
B.4180
C.4280
D.4277
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是單利計息與復利計息。企業支付的本息總額=3000×12%÷4×12+3000=4080萬元。參見教材P154。
3、(制度與政策)在共有建筑面積計算中，不應分攤的是( )。
A.用作公共休憩的架空層
B.本幢公共使用的電梯井
C.本幢的公共門廳
D.本幢的公共過道
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見教材P173～174。
4、(相關知識)城市詳細規劃的對象是( )。
A.城市中功能不明確，但地域空間相對完整的區域
B.城市中功能比較明確，但地域空間不完整的區域
C.城市中功能比較明確和地域空間相對完整的區域
D.城市中功能不明確和地域空間不完整的區域
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是控制性詳細規劃。城市詳細規劃的對象是城市中功能比較明確和地域空間相對完整的區域。參見教材P32。
最新資訊
- 跟練！2025房地產估價師土地估價基礎與實務習題每日練2025-03-26
- 2025年房地產估價師土地估價基礎與實務練習題目2025-03-25
- 2025年房地產估價師考試題模擬練習2025-03-10
- 2024房地產估價師練習題及答案2024-10-22
- 2024年房地產估價師考試習題：房地產制度法規政策2024-10-09
- 2024年房地產估價師考試習題及答案解析2024-10-09
- 2022年房地產估價師考試題目及答案2022-04-27
- 2020房地產估價師《經營與管理》考試真題及答案匯總（計算題）2021-11-11
- 2020房地產估價師《基本制度與政策》考試真題及答案匯總（綜合題）2021-11-11
- 2021年房地產估價師《經營管理》章節精練題：房地產投資及其風險2021-10-24
打卡人數
