2018年房地產估價師考試每日一練(9.13)
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1、(理論與方法)路線價法主要適用于( )。
A.城市商業街道兩側土地的估價
B.舊建筑物的估價
C.新建筑物的估價
D.拆遷房屋的估價
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是路線價法概述。路線價法主要適用于城鎮臨街商業用地的批量估價。參見教材P365。
2、(經營與管理)某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為( )萬元。
A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是復利計算。P=100+150/1.08+80/1.082=307.476，A=307.476×0.08×1.083/(1.083-1)=119.31.參見教材P158。
3、(制度與政策)下列有關丘的表述中，不正確的是( )。
A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘
B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大于獨立丘
D.房地產平面圖中應注明丘號
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產面積測算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產權單元時稱為獨立丘;一個地塊屬于幾個產權單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。丘的權屬界線是界址點的連線。參見教材P170。
4、(相關知識)控制性詳細規劃的作用不包括( )。
A.承上啟下
B.城市規劃管理的依據和城市建設的引導
C.確定建設地區的土地使用性質
D.城市政策的載體
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是控制性詳細規劃。控制性祥細規劃的作用：(1)控制性詳細規劃起著承上啟下的作用;(2)控制性詳細規劃是城市規劃管理的依據和城市建設的引導;(3)控制性詳細規劃是城市政策的載體。選項C，是控制性詳細規劃的主要任務。參見教材P32。
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