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1、(理論與方法)在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是(　)。

A.過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分的房地產歷史價格資料

C.房地產市場在過去無明顯的季節變動

D.政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是長期趨勢法概述。長期趨勢法是根據房地產價值、價格在過去和現在較長時期內形成的變動規律作出判斷，借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來，通過對這些資料的統計、分析得出一定的變動規律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續存在。參見教材P384。

2、(經營與管理)從分析層次上看，區域房地產市場分析應對研究區域總的房地產市場及各專業市場的供需狀況進行分析。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產市場分析的概念與作用。區域房地產市場分析，是研究區域內所有物業類型及總的地區經濟，是對某一特定地區總的房地產市場及各專業市場總的供需分析。參見教材P136。

3、(制度與政策)《轉讓管理規定》中規定：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向(　)的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.簽訂合同所在地

B.房地產所在地

C.承讓人戶籍所在地

D.轉讓人戶籍所在地

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產交易的基本制度?！掇D讓管理規定》中規定：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。參見教材P119。

4、(相關知識)在建工程拍賣時，需要核查政府相關管理各部門的批準文件是否齊全，其中包括(　)。

A.建設用地規劃許可證

B.建設工程規劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.預售許可證

E.安全生產許可證

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產拍賣注意事項。在建工程拍賣時，需要核查政府相關管理各部門的批準文件是否齊全，包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證(或開工證)、預售許可證是否取得等等。參見教材P452。