【導讀】環球網校整理了"2018房地產估價師《經營與管理》練習題(3)"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!

　　特別推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》第十章講義匯總

　　1.在房地產估價中，如果估價目的不同，則()。

　　A.估價的依據有可能不同

　　B.估價的方法有可能不同

　　C.估價對象的范圍有可能不同

　　D.不影響估價結果的公正性

　　E.不影響估價報告的用途

　　【答案】ABC

　　2.房地產需要專業估價的理由有( )。

　　A.房地產具有獨一無二性

　　B.政府部門要求估價

　　C.房地產的價值量較大

　　D.估價人員要求估價

　　【答案】AC

　　【解析】當一種資產同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業估價。這是反復考察的一個內容，2005年又出此題。

　　3.某宗房地產2000年1月15日的價格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價格為()元人民幣、m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7665

　　B.7262

　　C.7637

　　D.7412

　　答案C

　　4.某宗房地產土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為( )元。

　　A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案A

　　5.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。

　　A.建筑面積

　　B.原容積率

　　C.土地總面積

　　D.增加后的容積率

　　答案B

　　6.某宗地面積為5000m2，現狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，推準的規劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價( )萬元。

　　A.1250

　　B.1750

　　C.2050

　　D.2150

　　答案B

　　7.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變為480元/m2。現市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現率為8%，則承租人甲當前的權益價值為( )萬元。

　　A.6.19

　　B.6.42

　　C.7.20

　　D.9.58

　　答案A

　　8.一般來說，認知定價法所確定的價格()價值定價法所確定的價格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　【答案】A

　　【解析】認知價值定價法是房地產商根據購買者對物業的認知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。

　　9.進度計劃管理通常采用橫道圖和( )

　　A.資金流動計劃圖

　　B.網絡圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　【答案】B

　　【解析】進度計劃的制定有兩種方法，一種是應用傳統的水平進度計劃(橫道圖法)，另一種是網絡計劃(網絡圖法)。

　　10.工程成本控制的主要對象是主要費用的( )

　　A.變動費用

　　B.固定費用

　　C.材料費用

　　D.人工費用

　　【答案】A

　　【解析】成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。

　　編輯推薦：