【導讀】環球網校整理了"2018房地產估價師《經營與管理》練習題(4)"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!

　　特別推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》第十章講義匯總

　　1、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的()。

　　A.適應性

　　B.異質性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　【答案】C

　　2、房地產的經濟壽命是指物業開始使用至( )的時刻。

　　A.收益為零

　　B.產生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準收益率

　　【答案】C

　　3、房地產最重要的一個特性是( )。

　　A.不可移動性

　　B.適應性

　　C.異質性

　　D.壽命周期長

　　【答案】A

　　4、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是( )。

　　A.弱流動性

　　B.異質性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　【答案】A

　　5、我國就管理渠道來說，將固定資產投資分為( )。

　　A.基本建設投資，更新改造投資，房地產開發投資和其他固定資產投資

　　B.國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯體經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟

　　C.國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資

　　【答案】A

　　6、房地產投資的()特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　【答案】C

　　7、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的( )。

　　A.政治風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　【答案】B

　　8、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的( )。

　　A.變現風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　【答案】A

　　9、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的( )。

　　A.收益現金流風險

　　B.未來經營費用風險

　　C.資本價值風險

　　D.比較風險

　　【答案】B

　　10、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是( )?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　【答案】B

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