【導讀】環球網校整理了"2018房地產估價師《經營與管理》練習題(2)"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!

　　特別推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》第十章講義匯總

　　1、如果同一地區的某一類型物業的售價持續以大幅度上漲，那么該類型物業的出租需求就會( )。

　　A、減少

　　B、增加

　　C、不變

　　D、同步遞減

　　2、房地產開發是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發項目達到預期的經濟效果，必須首先做好( )工作：

　　A、項目策劃

　　B、項目方案的設計

　　C、可行性研究

　　D、成本收益分析

　　3、根據所有權結構的不同，房地產企業可以分為獨資企業、一般合伙企業、( )。

　　A、房地產投資信托

　　B、外資企業

　　C、有限責任公司

　　D、股份有限公司

　　4、最高工程費用與預測可能的工程費用之間的差距越( )，說明開發項目承受工程費用增加風險的能力越( )。

　　A、大;小

　　B、大;大

　　C、小;大

　　D、無法判斷

　　5、為了估算收益性物業的價值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。

　　A、物業年潛在經營收入

　　B、物業年實際收入

　　C、物業的年經營收入

　　D、物業年凈經營收入

　　6、債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。( )

　　A、對

　　B、錯

　　7、以下關于房地產項目融資的含義，描述正確的是( )。

　　A、房地產項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關系，都是以房地產企業為核心

　　B、房地產項目融資一般包括資金籌措和資金供應

　　C、通過房地產投資項目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產變成可流動的資金，使其進入社會生產領域，達到擴充社會資金來源、緩解企業資金壓力的目的

　　D、房地產項目融資的實質，是充分發揮房地產的財產功能，為房地產投資融通資金，以達到盡快開發、提高投資效益的目的

　　8、現在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經濟價值等于( )元。

　　A、605

　　B、600

　　C、650

　　D、550

　　9、為了降低建筑安裝工程費用的風險，開發商可以采用( )的合同形式。

　　A、固定單價合同

　　B、成本加酬金合同

　　C、分包合同

　　D、固定總價合同

　　10、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是( )。

　　①調查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優化;⑤財務評價和綜合評價

　　A、②④①⑤③

　　B、②③④①⑤

　　C、②①③④⑤

　　D、②①④⑤③

　　參考答案：

　　1、B 2、C 3、A C D 4、B 5、D6、B 7、B C D 8、A 9、D 10、D

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