【導讀】環球網校整理了"2018年房地產估價師制度與政策試題3"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!

　　特別推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》第十章講義匯總

　　第 1 題：多選題:

　　房地產評估應按照國家規定的技術標準和評估程序，以( BCE )為基礎。

　　A 當地市場現時成交價

　　B 基準地價

　　C 標定地價

　　D 實際建造成本

　　E 各類房屋價格

　　第 2 題：多選題:

　　業主應履行的義務有( ABDE )。

　　A 遵守業主公約、業主大會議事規則

　　B 遵守物業管理區域內物業公用部位和公用設施設備的使用等規章制度

　　C 按照國家有關規定交納專項維修資金，并監督其使用情況

　　D 按時交納物業服務費用

　　E 法律法規規定的其他義務

　　第 3 題：多選題:

　　下列關于城市規劃的表述中，正確的是( ABD )。

　　A 城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排

　　B 城市規劃經過法律規定的程序審批確立后，就具有法規效力，城市規劃區內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規劃進行

　　C 城市規劃區是指城市市區、郊區以及城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域

　　D 城市規劃管理是對批準的城市規劃進行管理，對城市規劃區內的各項建設進行統一的安排和控制，保證城市規劃的順利實施

　　E 城市規劃管理不具有政府行政職能

　　答案解析：點擊查看答案解析第 44 題：多選題:

　　股票是( CD )。

　　A 股份制企業一定量資本額的代表

　　B 計算股份制企業資本的最小單位

　　C 用以證明投資者的股東身份和權益的憑證

　　D 獲得股息和紅利的憑證

　　E 認定所有人有權取得收入的憑證

　　第 5 題：多選題:

　　下列情形中，可以不辦理土地使用權出讓手續的有( AE )。

　　A 民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局作交通指揮中心

　　B 林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學作教學樓

　　C 私有住宅轉讓后改為副食品加工車間

　　D 職工已購公有住房首次上市轉讓

　　E 國有企業按國家住房制度改革政策出售公有住房

　　第 6 題：多選題:

　　《城市房地產管理法》規定國家實行( BC )登記發證制度。

　　A 土地所有權

　　B 土地使用權

　　C 房屋所有權

　　D 房地產他項權利

　　E 繼承權

　　第 7 題：多選題:

　　直接導致市場失靈的原因有( ABD )。

　　A 外部負效應

　　B 壟斷

　　C 排他性物品的生產

　　D 信息不完全

　　E 政府對市場的管理與協調

　　第 8 題：多選題:

　　當被拆遷人申請拆遷行政裁決時，應提交( ABD)。

　　A 裁決申請書

　　B 被拆遷房屋的權屬證明

　　C 未達成拆遷協議的原因

　　D 申請人身份證明

　　E 被拆遷房屋的估價報告

　　第 9 題：多選題:

　　以下關于直接融資和間接融資的說法中，正確的是( CDE )。

　　A 直接融資雙方在資金數量、期限、利率等方面受到的限制比間接融資少

　　B 對資金供給者來說，直接融資比間接融資的風險小

　　C 直接融資有利于籌集長期投資資金

　　D 直接融資資金供求雙方可以根據各自的融資條件，通過協商實現融資，滿足各自的需要

　　E 間接融資在一定程度上會減少投資者對企業生產的關注，也減少了對籌資者使用資金的壓力和約束

　　第 10 題：多選題:

　　一級資質房地產估價有限責任公司應當具備的條件有( ACDE)等。

　　A 有15名以上專職注冊房地產估價師

　　B 專業技術人員達70%

　　C 法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

　　D 專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60%

　　E 股東中有3名以上專職注冊房地產估價師

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