【摘要】"房地產估價師《理論與方法》精選模擬題"是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產估價師《理論與方法》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》精選模擬題四"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　1、下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的是( )。

　　A、不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的

　　B、房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關

　　C、理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成負相關

　　D、房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或者數學模型來量化

　　E、匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降

　　2、合法原則要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行。估價對象的權益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據。(　　)

　　A、對

　　B、錯

　　3、下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。

　　A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件

　　B、通貨膨脹率

　　C、環境改善、基礎設施

　　D、利率因素

　　4、成本法估價的操作步驟為( )。①測算折舊;②測算重新構建價格;③搜集有關房地產開發建設的成本、稅費、利潤等資料;④求取積算價格

　　A、①②③④

　　B、②③④①

　　C、③②①④

　　D、②③①④

　　5、估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。( )

　　A、對

　　B、錯

　　6、從權益的角度看，現實中的房地產估價對象包括( )等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產

　　C.有租約限制的房地產

　　D.未來狀況下的房地產

　　7、某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產價值為2000萬元;乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數量為( )m2。

　　A、700

　　B、600

　　C、500

　　D、200

　　8、應用路線價法的前提條件是( )。

　　A、土地形狀較規則

　　B、街道較規整

　　C、地勢較平坦

　　D、臨街各宗土地的排列較整齊

　　9、路線價法適用于城市商業繁華地區的土地估價。( )

　　A、對

　　B、錯

　　10、房地產價格的特征主要有( )。

　　A、房地產價格是在長期考慮下形成的

　　B、房地產價格是在市場上形成的

　　C、房地產價格的實質是房地產權益的價格

　　D、房地產價格通常是個別形成的

　　參考答案：1、ACE　2、A　3、B D　4、C 5、B6、BC7、B　8、BD 9、A　10、ABD

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　　本文是環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理的(房地產估價師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。

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　　11、在實際運用假設開法估價結果的可靠性如何關鍵取決于( )。

　　A、是否根據房地產估價的原則和最高最佳使用原則，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)正確地判斷了房地產的最佳開發利用方式

　　B、是否根據當地房地產市場行情或供求狀況，正確地預測了未來最佳開發利用方式后的房地產價值

　　C、是否根據我國的房地產相關稅法規定，正確地扣除了開發完成后作為賣方要繳納的稅費

　　D、是否根據我國的房地產估價相關約定，正確地扣除了開發完成后要獲得的開發利潤

　　12、建筑物的重新構建價格，可以采用( )來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價格扣除其中可能包含的土地價格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價估算的方法來求取。

　　A、比較法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、假設開發法

　　13、房地產估價的重要性在于( )。

　　A、為了建立合理的房地產交易秩序

　　B、促進房地產公平交易的基本保障

　　C、有助于將房地產價值導向正常化

　　D、為了方便買賣雙方

　　14、重建價格又稱重建成本，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、設備和建筑技術等，按照估計時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。( )

　　A、對

　　B、錯

　　15、某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為( )m2。

　　A、40

　　B、45

　　C、48

　　D、50

　　16、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的( )作為標準深度。

　　A、中位數

　　B、眾數

　　C、平均數

　　D、分位數

　　17、在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及( )等。

　　A、權利性質

　　B、使用年限

　　C、用途

　　D、容積率

　　18、一般地說，如果家庭人口規模小型化，即家庭平均人口數量下降房地產價格會有下降的趨勢。( )

　　A、對

　　B、錯

　　19、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)求取凈收益最合理的方法是( )。

　　A、過去數據簡單算術平均法

　　B、過去數據加權算術平均法

　　C、未來數據簡單算術平均法

　　D、未來數據加權算術平均法

　　20、下列費用不用計入商品住宅價格的為( )。

　　A、非住宅小區級的公共建筑的建設費用

　　B、住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用

　　C、住宅小區內的公共設施

　　D、住宅小區的文化娛樂中心

　　參考答案 ：11、AB12、AB　13、ABC　14、B　15、C　16、B　17、ABCD 18、B　19、D　20、AB

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