【摘要】"房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選模擬題"是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選模擬題五"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　1、在市場法估價(jià)中，統(tǒng)一中外貨幣單價(jià)時(shí)，應(yīng)該采用成交當(dāng)時(shí)的市場匯率來進(jìn)行換算。(　　)

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　2、在確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)要注意，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)采用公歷來表示，一般要精確到月。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　3、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是( )。

　　A、銷售狀況價(jià)值論

　　B、市場供求價(jià)值論

　　C、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

　　D、經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

　　4、 ( )是以一個(gè)城市為對象，在該城市一定區(qū)域的范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

　　A、土地單價(jià)

　　B、土地總價(jià)

　　C、基準(zhǔn)地價(jià)

　　D、標(biāo)定地價(jià)

　　5、在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，不應(yīng)考慮某些無形收益。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　6、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( )。

　　A、新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　B、用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　C、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

　　D、用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

　　7、搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的( )等。

　　A、成交價(jià)格

　　B、議價(jià)時(shí)間

　　C、成交日期

　　D、付款方式

　　8、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)是指那些對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有( )。

　　A、大氣環(huán)境

　　B、聲覺環(huán)境

　　C、水文環(huán)境

　　D、衛(wèi)生環(huán)境

　　9、數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有：( )

　　A、直線趨勢法

　　B、指數(shù)平滑法

　　C、指數(shù)曲線趨勢法

　　D、二次拋物線趨勢法

　　10、考慮資金的時(shí)間價(jià)值可以采用如下方式：( )。

　　A、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　B、未來收益貼現(xiàn)法

　　C、計(jì)算利息的方式

　　D、計(jì)算凈現(xiàn)金流的方法

　　參考答案 ：1、B　2、B　3、C　4、C　5、B　6、C　7、ACD　8、ABCD　9、ACD　10、AC

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　　11、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　12、中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是( )。

　　A、所有權(quán)價(jià)格

　　B、抵押權(quán)價(jià)格

　　C、地役權(quán)價(jià)格

　　D、使用權(quán)價(jià)格

　　13、估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在( )年以上。

　　A、30

　　B、25

　　C、20

　　D、15

　　14、如果可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)與其估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　15、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為( )元/m2。

　　A、3000

　　B、4500

　　C、5200

　　D、5600

　　16、房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值，其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　17、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/m2。

　　A、2660

　　B、2427

　　C、2425

　　D、2294

　　18、估價(jià)目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價(jià)目的，因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來確定。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　19、長期趨勢法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為( )。

　　A、過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來繼續(xù)存在

　　B、房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動(dòng)

　　C、忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價(jià)格的影響

　　D、市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

　　20、 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價(jià)多。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、甲、乙一樣多

　　D、無法比較

　　參考答案：1、B　2、D　3、D　4、B　5、D　6、B　7、A　8、B　9、A　10、B

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